記者朱語蕎／專題報導、攝影

內湖五期號稱是台北市中心最後一塊重劃區，鄰近內湖科技園區、大直重劃區，距離信義計劃區和松山機場不遠，工商分野清楚，純住宅區低調單純，新建案相繼完工，環境漸趨成熟。

目前此區新案開價已站穩每坪90萬元以上，部分建案更上看百萬元，因名人住戶多，成為新興名人豪宅區。

棋盤式規劃 綠意盎然

內湖五期重劃區由成功路以西、舊宗路一段以東、行善路以南及南京東路六段綠帶環繞，分為住宅區和工商綜合區，總面積42.51公頃，住宅區占8.1公頃，8.1公頃中又僅有3分之1蓋房子，保留許多綠地空間，兩區以行善路333巷的綠帶相隔，道路採棋盤式規劃，整齊舒適。

因為定位明確，加上採封閉式社區規劃，外車無法由主幹道直接進入，塑造低調隱密的環境，進而吸引許多名人入住，像是藝人徐乃麟、曾國城，看好五期發 展，據傳都在此購屋置產，金鐘影帝趙又廷也喜歡五期隱密環境，買下五期唯一規劃有泳池的「名人賞」社區，讓五期成為名副其實的名人區。

大賣場多 交通便捷

五期自行善路333巷到南京東路六段一帶，被明美公園綠帶所環繞，綠帶面積逾萬坪，環境宜人，住家也以面公園最稀有搶手，生活機能則集中在舊宗路大賣場，有大潤發、家樂福、COSTCO、頂級家具業等。

公車可在南京東路、舊宗路或行善路搭乘；開車十分便利，號稱「一機、二捷、三高、四快」，有包含麥帥二橋、堤頂大道等通往市區，或通往中山高、北二高閘道，距離松山機場約10分鐘車程，未來規劃有民生汐止線。

重劃區約從7年前開始發展，被定位為內湖科技園區的延伸，周邊多規劃為商辦大樓、倉儲大賣場，五期除有工商使用區，也規劃住宅區，上市建商遠雄建商 在此大舉購地，成為五期大地主，約從2~3年前開始推案，以世界花園作為每期案名，在公設規劃上各具千秋，目前已推10案，最新案為「三名園」和「御東 方」，「三名園」規劃53~85坪住家，總價4500萬元起，「御東方」則規劃68~125坪大戶住家，每坪100~120萬元。

新案坪價 逼近百萬

新建案還有位南京東路六段、明美公園旁的「史恩33樂」，接待中心搭在舊宗路一段，規劃17戶住家，主力產品70坪，每坪開價90~95萬元，另外新成屋有長虹建設的「長虹虹璽」，位新富街，目前僅剩85坪產品，每坪均價92萬元。

創意家行銷專案經理羅陽春表示，五期重劃區距離信義、大直計劃區很近，以台北市重劃區來說，五期房價相對便宜，目前開發已近7成，完工率約5成，房價從初期每坪40~50萬元，到現在已有每坪百萬元水準，可見其發展潛力。

民生汐止線 後續利多

未來此區除了規劃有捷運民生汐止線外，潭美國小將搬進五期國小預定地，三陽和美孚合資打造的台北企業總部園區「T‧CBD」也將完工，規劃有5大棟建物，規劃商辦、購物商場、咖啡美食區等，面積1.12萬坪，除可帶來龐大就業人口，也能帶來機能利多。

五十甲廣告專案經理魯雲翔表示，五期重劃區是被綠帶所包圍，綠覆率高，也最近台北市中心，住商分離，保有寧靜單純的環境。信義房屋五期店專案主任周 佩潔表示，五期屋齡都很新，平均都在5年內，較早的社區為「琉森館」、「琉森花園館」、「遠雄四季妍」等，每坪行情約75~90萬元，面公園綠帶的社區， 每坪90~100萬元，指名度較高的有「元大之星」、「名人賞」等，有不少名人住戶。

小提醒

五期重劃區採美式市區規劃，住宅區1樓沒有商家，採買須到舊宗路，步行約5~10分鐘，工商混合區部分社區以住宅銷售，之前曾被市府罰鍰，民眾購屋時須留意地目使用分區。此區鄰近松山機場，部分位航道下，有飛機噪音問題。