旺報【記者郭芝芸╱台北報導】

隨著大陸經濟成長率持續放緩，房地產市場下探壓力日增，恐影響陸銀信用風險。標準普爾評等機構26日發布《經濟增長減速下的改革與轉型》報告指出，房地產市場低迷將是威脅大陸50大銀行的最大風險。標準普爾金融機構評級資深董事廖強表示，雖然不認為房市會崩潰，但房價走跌仍是最大風險。

廖強表示，雖然目前房地產貸款在銀行的不良貸款率（呆帳率）平均值比其他產業來得小，也遠低於銀行業總體不良率，但受到大陸經濟下滑影響，房地產投資與銷售量成長更加遲緩，房地產市場下探可能對大陸50大銀行構成最大風險。

跌破3成呆帳將飆高

不過，廖強表示，不用擔心大陸房地產市場會崩潰，導致呆帳率大幅上升，因為只有房價跌破20%至30%、銀行不再提供再融資的時候，才有可能出現建商呆帳率飆高的情景，若2015年整體銷售量與去年持平，預估今年房價可能下跌5%，北京房價預計每平方公尺為2到3萬人民幣。

此外，標準普爾亞太區企業評等董事總經理李國宜指出，受限於大陸企業債台高築，加上經濟放緩，營運環境更加艱困下，房地產業在2014年產業排行榜上有明顯下滑的現象，且其財務體質被評為「弱」，未來恐面臨負向評等的趨勢。

未妥善處理拖累經濟

標準普爾則以大陸經濟成長率為6%的情境設算，房地產、採礦、建材、金屬與運輸等與房地產相關產業的風險都升高，且評等有被調降1到2級的可能性。

此前，深圳大型房地產開發商佳兆業集團2300萬美元債券違約，至少有15家大陸金融機構要求凍結佳兆業資產。澳盛銀行最新報告指出，大陸房地產企業的信貸風險讓市場日益擔憂，地方政府如何處理與房地產企業有關貪腐個案，將決定房地產業未來會否大範圍違約。若上述問題不能較好處理，房地產不僅將拖累經濟成長，恐還會引發金融風險擴散。