工商時報【記者方明╱台北報導】

日本房屋在台銷售受到歡迎之後，除個人投資者之外，想享有固定收益的企業也有意投資日本市房，中信房屋上周五（10日）與日本亞洲空間正式簽約，將 銷售東京地區不動產物件，中信房屋副總劉天仁表示，投資日本不動產租金毛收益率有5％至8％，目前已有總銷20多億日圓的整棟住宅案，已與台灣買家進入最 後洽談階段，有機會成為首件成功的案例。

近期國內多家房仲業者，不約而同將觸角伸向海外日本不動產市場，劉天仁表示，房仲業向海外市場發展時機「早不如巧」，必須看環境、能力及淵源三要素具備後，才有利海外發展。

中信房屋先前調查610位近年內有購屋計畫受訪者發現，有高達46.3％的民眾，有意願或已經進行跨國投資房地產；其中，有近6成的民眾最屬意中國大陸，另外，有3成民眾對日本感興趣。

中信房屋去年開始，陸續與日本4至5家不動產業者合作，上周五再度與日本亞洲空間簽約，將銷售東京地區不動產物件。劉天仁透露，目前已有總銷20多億日圓的整棟住宅案，與台灣買家洽談3、4個月，目前進入最後成熟階段，有機會成為首件成功的案例。

劉天仁指出，投資海外不動產要注意，房價起伏很大時是投機市場而非投資市場，在日本目前房地產仍處相對低檔，但投資日本不動產主要是看5％至8％的租金毛收益率，不能太期待有房屋增值效益。

此外，他說，投資日本不動產住宅或店面產品，主要視投資金額大小而定，但不管是何種產品，最重要還是要看收益率高低，產品種類反而不是考量重點。中信房屋早已具有銷售日本房物的經驗，加上有中信銀行在日本的據點可提供房屋貸款等業務，對企業主具吸引力。