記者林美芬／專題報導

跨國房仲原本在台灣只是小眾，但在近幾年來政府政策打房下，小眾快成大眾市場，從過去旅遊兼看房的零星投資客，到如今呼朋引伴出走為投資考察，房仲業正帶著台灣資金出走。

過去散客現在組團

才不到數年前，台灣人到日本、東南亞買房，還算是旅遊性質的零星投資，從房仲業發展軌跡來看，逐步從旅遊團演變成投資考察團，從1個月不到1團，到如今週週出團，市場成長速度快，資金出走出的速度更快；全國不動產日前的東京建案銷售會上宣稱，1個月內掃進30戶的業績，顯示小額投資也茁壯成整筆往外流動。

1年前，台灣跨國房仲市場只是單店運作，如信義房屋到日本設點，在當地找物件，再回頭找台灣買主，跨國引介，台灣房屋到吉隆坡也是採用類似的模式。

因是跨國經營，初期都相當辛苦，開發案源有限，可是抵不住台灣資金出走需求，業績依舊亮麗，日本信義2010年成立，到2013年業績量成長2.5倍，台屋2012年才到馬來西亞設點經營，如今已爆發出數個以東南亞不動產經營的數個品牌，除台屋本身外，還有亞太國際、藍海等。

另有新加入戰場的如全國不動產進軍日本、森活、長富地產等搶進東南亞，同時有馬來西亞開發商直接到台灣設點銷售馬國不動產，日本開發商也直接來設點售屋；市場相當活潑。

為了擴大經營及保持案源穩定，業者也擴大合作模式，跟各國業者跨國聯盟合作，如全國不動產跟寀富國際合作，從日本引進物源到台灣銷售，兩者拆帳合作，台屋也跟新加坡商合作，找馬國案源，而不止受限到當地逐案開發案源，形成企業跨國聯合運作。