中國時報【文╱楊宗灝】

桃園都會區發展快速，搭乘鐵路旅客急遽成長，根據2011年桃園站及中壢站上下車旅客數分居全線各站第2、3名，顯示旅客運輸服務已不敷使用，因此 桃園、內壢、中壢3站將改建為高架鐵路，沿線將新增鳳鳴站、國際路站、永豐路站、中原大學等四個通勤車站，可望改善桃園縣17處平交道交通壅塞問題。

21世紀不動產中壢環中加盟店張惠碧店長表示，未來鐵路高架化，將打破前後站藩籬，串聯前後站生活區。此外中壢後站生活圈緊鄰中壢車站，區內有中原 大學、健行科技大學等學校加持，商圈發展繁榮，房市前景看好，以鄰近中壢後站的科學城、大學園區來說，每坪行情大約16至18萬元。

觀察後站商圈未來發展，中壢後站生活圈因學區密集度高，目前房價也很親民，區內多屬住宅社區，加上未來有中壢車站雙鐵共構及龍岡路、中山東路附近將 規畫多功能體育園區等利多影響，發展可期，以屋齡18年的中古屋大廈中原至尊和白馬豪景來說，行情每坪12萬元以上，漲幅近2成。

內壢站位於桃園市與中壢市之交通樞紐，縣市升格、鐵路高架化等利多也帶動當地房市強強滾，幾年前買氣就不斷升溫。21世紀不動產內壢文化加盟店吳美 琪店長表示，內壢房市往年多以自住為主，且位在中壢工業區鄰近，穩定就業機會帶動需求，近年以台北投資客多，房價將會持續上揚。

此外內壢前站因緊鄰台1線與元生商圈，生活機能便利，屋齡5年內大樓，每坪行情18至20萬元間，舞動陽光系列每坪成交行情約16萬元，位於車站（忠孝商圈）附近建案宜城麗都，每坪約18至20萬元，漲幅近2至3成。

內壢擁有在地生活圈，生活機能完整，傳統市場、黃昏市場、內壢火車站前商圈，加上位在桃園、中壢之間的地點位置優勢，多家大型賣場、知名連鎖餐飲店 也林立在台1縣兩側，並擁有區域醫院級規模的署立桃園醫院；區內還有一所國立內壢高中及元智大學，都屬優質學校，也為區域的房價加分不少。

交通條件則銜接桃園市、中壢市，鄰近的房價近年又明顯飆漲，對首購、換屋族而言，內壢地區生活機能佳，尤其房價仍在1字頭，屬平價好宅區域，是不錯的選擇。

鐵路高架化的議題開始後，活化站區周邊發展，外來客有明顯增加的趨勢，且屋主開始有惜售的情況出現。往後桃園、中壢將無前後站之分，車站周邊土地多 元化使用，成為地區發展核心，並藉由都市更新及交通系統改善，促進兩站都市再生，順利銜接高鐵與機場捷運線，形成完善的軌道交通網路，無疑是未來大桃園房 市發展的黃金走廊。