記者葉思含／專題報導、攝影

近年來洲子洋重劃區話題不斷，連帶炒熱了五股舊市區房市，吸引建商競推新案，目前區內中古大樓每坪均價20萬元起，新成屋仍位於3字頭，在大台北地區房價屬相對親民，吸引許多年輕族群成家與台北市輕移民購屋。

信義房屋五股店店長李世文表示，五股舊市區以成泰路一至四段為主幹道，並以成泰路二段、工商路交叉路口的麥當勞商圈最熱鬧，有康是美、85度C、五股區公所等，而工商路、五福路口有大型黃昏市場，能滿足在地民眾採買需求。

主幹道成泰路 生活機能OK

五股鄰近許多高架橋、快速道路，李世文說，開車1~2公里可至台64線、台65線、國道1號五股交流道，至台北市中心、板橋、中和永和、土城三峽都很快速，公車路線也發達，可快速接駁至捷運站。

房價部分，李世文分析，屋齡10年以上大樓每坪20~25萬元，屋齡10年內每坪25~30萬元，新推建案每坪30~35萬元。由於大樓產品不斷競推，在公寓價格與大樓價差不大之下，購屋族多選擇買大樓產品，加上五股因房價相對便宜，吸引許多市中心輕移民，多數皆有車位需求，因此五股市區房地產以大樓產品支撐買盤，近年以含車位總價約600~800萬元的2房最受歡迎，只要價格合理，轉手速度都很快。

水碓生活圈 高級純住環境優

成泰路一段旁有水碓住宅生活圈，李世文表示，水碓為五股高級純住宅區，後鄰水碓景觀公園，以透天別墅為主，總價1500~2500萬元不等，大樓均價每坪約高出市區3~5萬元，由於住宅環境佳，吸引許多換屋族購屋。

近來在五股受到矚目之下，建商紛紛競推建案，民義路指標豪宅「綠大地」基地面積達3016坪，規劃氣派，全區共205戶，為均質4房設計，每戶53~68坪，每坪開價32~36萬元，總價1680萬元起，由知名藝人林美秀代言，話題性十足，目前已售6成。

公路四通八達 公車路線亦多

其他推案多集中在水碓生活圈。「寶偉Chateau」規劃大坪數、大主臥，設計136~146坪，共18戶連棟透天，總價4988~5300萬元，訴求崗石外觀，步行5分鐘到水碓公園。「美の居」僅規劃4戶連棟透天，設計122~155坪，總價4888萬元起，訴求寬闊棟距，可遠眺山景。

「臻愛香榭」規劃28~43坪，總共38戶，採 2~3房設計，每坪開價30~34萬元，訴求南北座向、3面採光與歐式城堡外觀設計，現場銷售人員表示，該案2~3分鐘上國道1號五股交流道，共有3個店面，每坪開價60~70萬元。「水韻」共19戶，規劃28~42坪、2~3房，每坪開價36萬元，鄰近社區公園，現場專案經理楊偉民表示，該案為水碓生活圈少見的大樓產品，樓高7樓、戶數少，住戶隱私性佳，公設比僅26%。