第一批合宜住宅機場捷運A7站四個基地預標售案，昨（8）天分別由遠雄、皇翔、名軒及麗寶四家建設公司得標，預計年底動工，每坪平均售價約15萬元，將是大台北地區捷運沿線最便宜的建案。

由於目前A8、A9站房價動輒每坪25萬元以上，A7區域內雖然生活機能不佳，在A8、A9站房價愈喊愈高的排擠效應下，業者認為，A7周邊將成首購自住客的市場。

A7站合宜住宅通過規格標審查的建商，A基地有遠雄及皇翔、B基地有遠雄及皇翔、C基地有遠雄及名軒，D基地有遠雄及麗寶，昨天上午進行價格標的開標。

營建署署長葉世文於開標後召開記者會表示：「非常巧合，四塊基地都由不同的建設公司得標，而出乎意料之外的是四家業者的投標金額都比底價高出一倍以上，這對國庫有不小的幫助。」

營建署指出，四塊基地每坪底價為12萬元，A基地遠雄以每坪24萬3千多元得標，B基地皇翔以26萬元得標，C基地名軒以26萬4千多元得標，D基地麗寶以26萬5千多元得標。政府因標售土地所取得價款也由原預期35億元倍增至76億元。

得標的遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商皆表示，這次得標單價雖然是每坪24萬元至26萬元，但因合宜住宅屬於大型開發案，採「以量制價」的開發方式仍可將本求利。

台灣房屋資產服務中心副總徐偉舜表示，合宜住宅土地容積率高達300％，是住二容積率150％的兩倍，土地使用強度高，相較林口地區A8、A9站住五的土地行情每坪70萬元以上，建商這次的取得成本，雖然是底價的翻倍，但換算取得成本並不貴。

皇翔建設財務經理兼發言人游玉華指出，建造合宜住宅的利潤的確不高，但政府的立意是好的，因此皇翔支持這項政策。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄這次以擅長的「造鎮案」來規劃，包括智慧住宅、綠建築等，都將在未來的合宜住宅中可見。

營建署長葉世文指出，根據得標業者的規劃，合宜住宅每戶的坪數在30~50坪之間，未來每坪的售價不能超過15萬元，估計每戶售價將在450萬元到700萬元之間。

原本A7合宜住宅只規劃2,400多戶，但由於業者運用開放空間、停獎等容積獎勵辦法，因此興建戶數將達3,960戶，其中有199戶規劃為社會住宅，預計年底動土並開始預售。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，內部成交資料統計，總價500~700萬元、700~1,000萬元物件，合計就占了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁，由此來看，A7機場捷運線與板橋浮洲的合宜住宅案，應該會受到首購族的喜愛。

信義代銷協理何胤諭表示，A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但仍算是大台北的生活圈，大台北地區很難找到捷運站旁有1字頭房價的新大樓，而現代人對於捷運已形成依賴，未來銷售不成問題。

更新日期:2011/07/09 02:53 記者于國欽、馬婉珍／台北報導