〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕考量到未來央行將持續升息，台銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」，已提供混合型固定利率房貸的選擇，不過，根據銀行的試算，由於前2年的利率較高，以現有的利率水準計算，20年下來總利息將多出2萬多元，銀行業者建議，只要辦理的房貸，儘可能的有錢就還款，縮短貸款期限才是降低負擔的好方法。

央行持續升息已成趨勢，考量到未來房貸戶的利息負擔，台銀、土銀等公股銀行，已提供「混合式固定利率」房貸供房貸戶選擇，第1年及第2年的固定利率分別為 1.82％及1.92％，第3年起則改採機動利率，依據目前的利率水準，第3年起利率為1.94％；如果是選擇原有的機動利率，依照目前的利率水準，前2 年利率為1.64％，第3年起為1.94％。

房貸戶究竟該選擇混合式固定利率或是機動利率？銀行業者試算，以貸款500萬元、20年期本利均攤計算，混合式固定利率第1年每月應還24,870元，機動計息方式則需還款24,451元；第2年還款金額提高至25,094元，機動計息則須還款24,451元，第3年混合式固定利率每月須償還25,137元，機動計息則須還25,086元；整體20年計算，雙方的利息負擔差距近2 萬4000元。

銀行業者強調，上述的計算方式，是以現有的利率為計算基礎，也就是央行未升息的前提下計算，如果央行升息，雙方的差距就會縮小。

不過，另一個影響房貸整體負擔的變數，則是「貸款年限」，為了降低每月還款壓力，也允許房貸戶將貸款年限由一般的20年延長至30年，不過，銀行業者試算，以貸款500萬元、利率2％計算，貸款30年的總利息負擔，將較20年多出58萬餘元，如果能夠只貸款10年，更可省下113萬餘元，房貸戶還是儘早還款比較實際。

更新日期:2011/05/24 04:11