將是三重最大開發案

〔記者徐義平、楊雅民／台北報導〕三重工業地最近話題發燒，已售出的新燕土地、太子汽車廠房，加上將標售的捷運先嗇宮站近萬坪工業地，因位置接近，據了解，英業達集團會長葉國一擬進行三塊地的整合計畫，開發面積近三萬坪，若整合成功，將是三重地區最大的開發案。

這三塊地都緊鄰重新路五段，並具共同開發特性，其中，新燕一．五八萬坪土地在七月初被味全以一○一億餘元高價拿下；葉國一近期則以廿八．九億元買下太子汽車三重廠房，面積約三五八○坪（見左圖，記者黃宣弼攝）；至於捷運新莊線先嗇宮站周邊萬坪工業地，將於十月由戴德梁行負責標售，葉國一也表態將參與競標。

葉國一插旗不動產態勢明顯，尤其看好北縣第一圈，除房價較親民外，還有捷運的加持，未來投資不動產也將以大台北都會區為首選，其中三重將是重要的投資區域。

已買下太子汽車廠房的葉國一指出，這塊地預期可興建住宅，未來若整併還要考慮到左右另兩塊土地可否做整體規劃。他並透露，將出手競標先嗇宮站近萬坪工業地，更計劃與頂新集團洽商共同開發三重新燕土地；葉國一說：「評估過先嗇宮站近九千九百坪土地，也希望找時間與頂新集團討論新燕土地開發計劃。」

味全則表示，對於三重新燕土地，董事會已決議以資本額五十億元，由味全持股五十一％，和能率開發及頂禾開發合資設立新公司共同開發，至於是否會與英業達集團會長葉國一合作，內部表示，並不清楚。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，北縣有許多閒置工業廠房，其實具有一定程度的開發價值，部分企業看好土地效益，整合一定土地後，便向地方政府申請都市計畫變更，希望以繳納代金與捐地，申請地目變更成功。

他表示，三重市目前房價每坪約卅五至四十萬元，其中新燕土地、太子汽車三重廠房、先嗇宮站近萬坪土地，距離相當近，若能共同開發，房價應該會更高。郭國任分析，若三塊土地順利整合，應會採分期分區推出，除可逐步推升房價外，也可加強周邊機能整合。

先嗇宮站周邊土地是位於三重市重新路五段、中興北路口的約九千九百坪工業地，將於十月廿八日公開標售，底價初估為九十至一百億元，該塊土地是太電交付兆豐金控信託，所有權人登記為兆豐金控，去年八月曾經公開標售，底價逾五十億元。

戴德梁行協理賴一毅指出，大台北地區大型土地開發難尋，因此，即使是工業土地，仍相當搶手。

更新日期:2010/08/18 04:11