高房價已成民怨之首。昨日在「華人不動產學會二○一○年會」上，中央研究院院士胡勝正表示，熱錢湧入台灣房市，加上儲蓄氾濫現象還沒消失，未來仍有房市泡沫的風險。

台北市副市長林建元則表示，為解決住的問題，北市府也會當房東，保留二六一戶捷運聯合開發住宅，明年初開放申請，作為「公有出租宅」。

央行日前祭出升息、選擇性信用管制政策，胡勝正認為，這些措施是為避免房市泡沫風險。但就利率、建照及房貸三者曲線圖來看，央行政策的影響不算顯著，房市泡沫風險仍在。

林建元表示，台北市為解決民眾住的問題，將保留二六一戶聯合開發住宅，推出「公有出租住宅」政策，租金約市價的八折，預計明年初開放申請。這部分「只租不賣」的捷運住宅讓無殼蝸牛有機會入住，台北市也將成立物業管理公司，提升出租住宅品質。

台北市房價居高不下，胡勝正表示，主要是受到國際熱錢、台商鮭魚返鄉、超額儲蓄等因素影響，台商回台購買豪宅使今年第一季價格飆漲。

此外，保險業資金部分回流，因為無其他投資機會，用來養地、購買商辦，再加外資流入，有一段時期有房市泡沫風險。

胡勝正指出，台灣如果有房市泡沫或不當上漲，主要發生在今年第一季，並集中在北市信義區、大安區及內湖區部分豪宅，其他地區價格上漲合理。以整體市場來看，台灣的房貸所得比為八到十倍，還算合理。

胡勝正表示，台灣就算發生房市泡沫，也不會像美國一樣造成經濟崩潰，因為台灣的證券化市場規模不像美國發達，美國將房屋貸款發展成幾十倍規模的次級房貸，最後造成了房貸證券化風暴，台灣若發生房市泡沫，只是會延緩經濟成長。

更新日期:2010/07/08 02:53 陳宥臻／台北報導