（中央社記者韋樞台北30日電）中央銀行針對房價接連出招，果然「快又有效」。信義房屋內部統計成交資料顯示，全台 6月房屋成交量比 5月減少近 1成，北市總價新台幣3000萬元以上物件，成交量下滑將近 4成。

6 月房市在央行出招加上連續大雨影響下，正逐漸影響房市。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行政策對於壓抑投資客買氣已慢慢看到成效，在投資客退場下，短期房價確已見頂，但市場上自住客需求仍強，緊接著暑假旅遊旺季、農曆鬼月等，短期呈現量縮價平格局。

　　蘇啟榮表示，台北市總價3000萬元以內的產品，6月成交量與 5月相去不遠，顯見自住需求仍穩定，購屋計畫不受央行政策影響。總價3000萬元以上物件，部分置產型買方資金充足且不使用寬限期，不受央行政策影響，看到喜歡的物件仍會進場購屋。

　　但已有一些中高端的換屋族，一方面因為屋主開價高，另一方面也受央行政策限制，導致成交量下滑。

　　今年以來台北市房市熱門的都更話題，也讓老公寓身價急漲，6 月公寓房價已有些微回軟，停止連續的漲勢，房價每坪由 5月的42.7萬元降至41.7萬元。

至於台北縣6月平均成交價每坪23.4萬元，與5月相比仍平穩，台北縣各行政區中以新店市、土城市、中和市、三重市與蘆洲市表現較佳，成交量比5月多。

　　大台北以外地區，以桃園縣、新竹縣市的表現為佳，成交量都略高於 5月。蘇啟榮分析，大台北以外地區不在央行列管範圍，且這些區段投機風氣不盛，多以自住型客戶為主，成交量不受影響。

　　他強調，央行穩定房市方案已顯現成效，6 月交易量下滑，但短期的價格變化仍不明顯，且此次利率升幅僅有半碼，宣示意義大於實質感受，後續等到農曆鬼月後的 928檔期，市場態勢可能較為明朗。未來兩、三個月可能持續量縮價平的盤整格局，買方可擇優注意。990630

更新日期:2010/06/30 18:48