〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市信義計畫區松勇路上竟出現每坪價格不到百萬的豪宅交易案！根據實價網，該案應屬於地上權豪宅「台北花園」，每坪登錄實價僅六十八．三萬元；扣除車位後，拆算每坪價格約八十五萬元至九十萬元，不到百萬身價。業者推測，應是交易樓層在四樓，加上地上權貸款不易及使用年限僅剩三十六年，才會出現令人意外的價格。

僅為最貴豪宅三折多

根據內政部實價網，該案是在二○一三年十一月揭露，交易樓層為四樓，買家為植芃投資，總價九九○○萬元，坪數約一四四．九七坪（含三個車位，坪數約三十九．二九坪）。以一個車位價格三百萬元計算，拆算每坪價格約八十五．一六萬元，與部分業者推估該案每坪約一一○萬元至一三○萬元，有二十三％至三十五％的落差，且僅是周邊信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」四樓戶每坪約二六○萬元的三二折。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「台北花園」是罕見的地上權豪宅，此次揭露的每坪拆算價格約八十五萬元至九十萬元，大約是周邊豪宅價格的五至六成，研判應與交易戶為四樓、使用年限剩三十餘年及地上權難以貸款等有關。

每天房價折舊約7533元

假設該戶不再轉手，且若不計入往後地上權存續期間的任何支出費用，該豪宅價值每天以約七五三三元減損。

「台北花園」於二○○三年十月完工，坐落信義計畫區松勇路上，為地上十三樓、地下二樓的豪宅社區。基地面積約為二三二三．五坪，地上權設定存續時間為二○○○年四月二十日至二○五○年四月十九日，為財政部國有財產署管理的國有地。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，「台北花園」曾傳出每坪最高開價一五○萬元，但隨著年限減少，目前每坪開價一一○萬元至一三○萬元。另外，實價網也揭露「台北花園」十樓的租金行情，一一八坪（含一個車位）每月租金約二十二萬元，拆算每坪租金約二○九五元；以每坪交易價格八十五萬元計算，租金投報率約為二．九五％，高於一般住宅二％左右的報酬率。