房地產新聞 » 林口重劃區 300億重案上膛

記者朱語蕎/專題報導、攝影

林口重劃區規劃已近20年,坡度平緩的台地地形,適宜人居,加上規劃得當、房價相對親民,區內發展迅速,新成屋相繼落成,成為台北都會區重要的衛星城市,去年人口數已逼近10萬人,大型建設也如火如荼進行中。

過往林口曾因房市供給量過大、冬季較為潮濕等問題,銷況一度沉寂,從去年底開始,林口逐漸走出陰霾,新建案一一登場,此波329檔期初估就有近300億元案量登場,加以氣候春暖花開,正是房市回溫之際。

花園城市 住商分離

林口重劃區幅員遼闊,仿照英國「花園城市」重劃概念,住商分離,巷弄內採本壘板式規劃,讓車輛進入巷內減速慢行,住宅區保有寧靜品質,重劃至今已約20年。

在大型建商開發進駐下,林口已轉變為新興的住宅區塊,相對便宜的房價,吸引許多北市客移居,生活機能又以文化二路沿線最為熱鬧,商業活動日漸蓬勃,滿足區內居民所需。

文化二路一到二段,有遠雄建設興建的「未來之丘」,共4棟社區,分別為「大未來」、「未來之光」、「未來市」和「U未來」,遠雄在社區1樓積極招商進駐,家樂福是目前林口唯一的大型賣場,也是林口為最核心區塊,近2年還引進多家連鎖餐廳,像是星巴克、定食8等,4個社區產品多元,從2房到百坪住家都有,每坪行情30~35萬元。

文化二路 核心區塊

信義房屋店店長李德煌表示,遠雄社區興建初期,由於戶數皆百戶以上,較不受青睞,但隨著1樓商店進駐,反成為指標社區,不少北客指名購買,附近中古屋行情則在27~30萬元間,屋齡7~8年的有「仁愛錄」、「戀戀春城」、「霍格華茲」等。

林口市況一向有其基本盤,冬季因較潮濕寒冷,買氣稍弱,但一直呈現穩定成長格局。惟前年開始,桃園房市轉熱,青埔、八德、蘆竹新案一波波公開,吸引許多北客南下購買,林口因部分指標案開價過高,讓不少人縮手,跳過林口轉往桃園購屋,使得區內房市一度停滯。

但去年底,林口一下湧入近20個新案,文化二路上,接待中心一間間搭蓋,隨著氣溫回升,市況也開始活絡起來。

長虹&亞昕 大案登場

長虹建設將在今年一口氣推出4新案,接待中心耗資1億元,統一在此銷售,目前先銷售「長虹天薈」,規劃45、60、90坪,小坪數已近完銷,每坪開價42~44萬元;4月中將推出案量90億元的「長虹天際」,基地位文化三路、中央路口,70、80坪產品,每坪開價最高將挑戰50萬元。

「長虹天耀」則預計下半年推出,坪數30、40、50坪;另還有成屋案「世紀長虹」,基地面積逾2千坪,保留空地花園,訴求飯店式住家規格,坪數65坪起跳,預計月底公開。

另外「晴空樹2」、「佳昂擇鄰」、「長耀挹品」等,都是近期新推個案,每坪開價都在30萬元以上。家樂福周邊個案則有「旺洲極品」、「昱揚上品苑」等,「旺洲極品」專案經理林志翰表示,林口是全台綠覆率最高的區塊,年均溫21度,大小公園密布,相當適合居住。

林口重大建設也將陸續到位,中商36去年與日本三井集團簽約,將興建大型OUTLET商場,2017年完工,TVBS和民視將進駐影視產業園區,帶來就業人潮,而捷運機場線最快可於年底通車,未來林口到台北市或桃園機場都很方便。

「竹城長崎」跟「中悅麗苑」在區內也頗受矚目。其中「竹城長崎」在頭湖國小旁,每坪32~35萬元,「中悅麗苑」位居文化二路、仁愛路精華圈正核心,也是豪宅建商中悅在此的代表作。

房地新聞橫槓

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