發文日期：2020/12/19
發文組織：臺中市不動產經紀人公會

記者宋健生

台中市不動產開發公會今（16）日公布，台中房地產在台商資金回流、重大建設逐步到位，以及人口持續成長等利多帶動下，預估今年推案金額將突破3,000億大關、達3,049.08億元，較去年成長9.2%，再創民國82年以來新高。

台中市不動產開發公會指出，今年台中房市不受新冠疫情影響，市場呈現「價漲量增」格局，各區域房價平均上揚二至三成，產品則以二、小三房為主力，主力總價帶則落在800萬至1,200萬元間。

不過，近期受到政府祭出打房措施影響，市場恐將短期出現觀望，預期明年推案與購屋信心也將略受影響，整體來看，市場供給勢必下修，將呈「價微增、量稍減」的走勢，全年推案金額預估在2,200億至2,400億元間。

台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中市今年邁入軌道經濟元年，正式脫胎換骨轉大人。因為任何一個高度發展的城市，都必須要有捷運建設，尤其台中又是全國第二大都會，整個城市充滿了正能量及向上提升的經濟力。

林正雄指出，除了地理適中、氣候宜人之外，台中也是西部矽谷走廊的核心，在美中貿易戰所衍生的轉單效益，以及台商資金回流挹注下，可以預期台中未來的政經地位不容小覷。

林正雄認為，隨著美國總統選舉塵埃落定，美中貿易戰未來二、三年無解，台灣成為高科技產業轉單效益獲益者，預期至少還有五年以上榮景。

台中市今年前11月人口數累計為281萬8,670人，月增0.04、年增0.16%。而前11月房屋移轉棟累計已達4萬3,330棟，預估全年可達4萬7,781棟，較去年同期成長約10%，其中25%、約1萬戶為新成屋。

展望明年房市，林正雄認為，市場將不會再有1字頭房價，產品面在14期重劃區與水湳經貿園區帶動下，則會略為比今年放大3至5坪左右，二房與三房之比逐漸拉近，符合剛性需求。

至於明年的推案熱區，林正雄認為，14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注，因為這個區塊地點好、亮點多，吸引眾多品牌建商搶進購地。

其中，14期房價預期將站上4字頭，水湳經貿園區則從45萬元起跳。不過，這兩區由於房價飆高，加上仍處於建設期，生活機能尚不充足，建商推案必須要有相當的品牌力來支撐。

林正雄分析，台中房市雖受政府打炒房的政策影響，市場交易放緩，但長期仍為穩健走升局面，短線投資將收斂或轉為長線持有，尤其14期與水湳經貿園區的土地成本門檻高，換算房屋單價將從4字頭、甚至5字頭起跳，並非短線投資型產品。

前階段進場建商為求總價能符合市場需求，將以縮小坪數來降低購屋門檻，如已喊出將於明年第一季率先推出14期首案的亞昕建設，產品規劃23至35坪，總價1,200萬至1,600萬元產品。

另如已購地建商包括水湳經貿園區的陸府，單元八的龍寶、久樘、國聚、總太，在土建融貸款新制與防養地的政策下，可望將推案時程向前推移，其規劃坪數也會放大至40至60坪，預期每坪開價在45萬元以上。

整體來看，受營建成本上揚及土地交易熱絡、帶動地價持續高漲影響，台中各區域房價呈現緩步上漲，74號快速道環內在舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元，太平區74號環線已看不到1字頭房價；未來三年內，包括北屯、西屯、南屯精華區房價，將邁入每坪40萬元以上的新領域。

公會統計，明年50億元以上大案包括聯聚「中匯大廈」商辦大樓，總銷約120億元；由鉅府會園道第一排豪宅案，總銷100億元；寶輝「VILLAGE」二、三期，總銷100億元；興富發市政路商辦大樓，總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。

另外，總太「心之所向」總銷120億元、國雄台灣大道案總銷80億元、順天永春東七路案總銷60億元、龍寶八二三公園旁案總銷55億元；大陸建設也有110億元案量，包括市政北七路案總銷50億元及大坑別墅造鎮案總銷60億元等。

值得注意的是，豐邑機構明年推案力度加大，包括河南路商辦大樓(總銷250億元)、進德路與樂業二路住宅與商場(總銷180億元)、市政路商辦大樓(總銷120億元)，三案合計總銷達550億元，將是明年最大的推案建商。

「房價回不去了！」林正雄認為，土地、營建成本持續上揚，無論政府再用任何政策打房，只會增加民怨，因為過去打房的方式跟工具，多為金融限縮與加稅，雖有成效，但一刀兩刃，勢將影響全國逾八成以上的房屋持有者權益，值得政府正視。