發文日期：2019/11/09
發文組織：臺中市不動產經紀人公會

「大台中房市交易動態資訊平台」發布大台中房市分析月報，在建物買賣移轉登記數量部分，2019年10月的買賣登記棟數為4,563棟，月增44.9％，年增12.8％，而10月買賣移轉的前三大熱區依序為南屯區、西屯區、北屯區。建照、使照量部分，2019年9月建照月增9.8％，年增2.1倍；使照月減81.2％，年減76.5％。請領建照戶數以北屯區佔大宗，其次為豐原區安康段社宅案。統計至2019年1-9月為止，建照年增幅22.8％；使照量年增幅14.3％。
 
「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年11月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2019年10月、建/使照數量統計至2019年9月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2019年8月。在建物買賣移轉登記數量部分，2019年10月的買賣登記棟數為4,563棟，相較於上月增加44.9％，比2018年同月增加12.8％，而10月買賣移轉的前三大熱區依序為南屯區(873棟)、西屯區(663棟)及北屯區(614棟)。
 
建照、使照量部分，2019年9月建照為2,432(戶)，月增9.8％，年增2.1倍；使照為344(戶)，月減81.2％，年減76.5％。本月請領建照戶數以北屯區佔大宗，其次為豐原區安康段社宅案(516戶)；反觀使照量則大幅萎縮，觀察核發使照名單可見本月以單一戶數為主，無量體大的建案完工戶數挹注所致。統計至2019年9月為止，建照量合計為17,019(戶)，較2018年同期增加3,165(戶)，增幅22.8％；使照量為9,529(戶)，比2018年同期增加1,194戶，增幅14.3％。
 
依據2019年8月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為52.6％與20.6％，而成交金額比例分別為51.1％與24.6％。2019年8月建物交易總金額為約308億元，本月住宅大樓與透天厝新屋交易量大幅萎縮，而使總金額銳減約107億元。
 
屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、大里區與南區。北屯區連續兩月遇總太美樂地大量交屋，佔該區近75％之交易量(245件)，成交價為12.8~17.1萬/坪，本月均標以下區位均反映該案行情，表現與上月相當，而前標~頂標則有下修情形，跌幅達2萬/坪以上；大里區主要有允將康活及君大院兩案交易流通，本區表現持平；南區近八成交易屬勝美樹廈個案，該案成交價為20~25萬/坪。
 
屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在清水區、梧棲區及太平區。清水區主力購買總價為900~1,160萬元間；梧棲區主力購買總價為870~1,168萬元間，本月仍有微笑大未來個案餘量交易，成交總價為836~1,030萬元間；太平區主力購買總價為1,060~1,588萬元間。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，隨著2020年台中捷運綠線即將通車，有三鐵共構交通路網優勢的烏日高鐵特區再度被看見，目前已有林新醫院烏日分院、大台中會議展覽中心以及國泰人壽「物流共和國台中園區」啟用，新光人壽台中「傑仕堡」投資案正如火如荼興建中，後續還有「ATT 4 FUN」連鎖購物中心進駐。