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打房打趴購屋信心 富人不到4成看好房市
圖/調查顯示，相較首季的51%，現只有37%大戶認為未來1年房價會上漲。(示意圖)
房市也入冬？根據民營銀行針對財管大戶進行「不動產市場看法」調查，顯示今年第3季其對不動產的購屋信心不如上半年，相比第1季51%，如今只剩37%認為未來一年房價會上漲，可說是大幅下滑。業者說明，主因認為政策影響房價的比例增加，且讓自住客縮手轉保守，預估第4季到明年上半年、房市仍偏冷。
根據《工商時報》報導，民營銀行以財管大戶為對象，進行「不動產市場看法」調查，調查時間為2024年9月9日至22日，其中年齡41歲至60歲為65%，60歲以上20%、25至40歲15%；居住地在台北者21%、新北19%、桃園12%、新竹11%、台中14%、台南11%以及高雄11%。
結果顯示，以「看漲房價」與「看跌房價」之理由可以發現，認為「政策」影響房價的比例均上升。從「購屋計畫與用途」來看，有購屋計畫者為47%，較第1季52%減少，目前購屋需求主要是「投資或收租」42%，「為子女置產」則增加1倍至30%，「自住」則減半僅25%；對比第1季主要是自住來看，顯見銀行貸款滿水位與信用管制都讓自住客多數轉向觀望態度。
另外，具有「售屋需求」的比例雖然大致持平，但多數人認為「1年之內」是最佳售屋時機，相比第1季調查較高比例認為是「1至3年」，也表現出對房市展望趨於保守。
根據今年第3季國泰房地產指數，國泰建設說明，本季相比上季價漲量縮、相比去年則價量俱漲；較上季開價、成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定；推案金額維持穩定，銷售率則大幅減少，成交戶數中幅減少。推估受惠AI新興科技，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄等皆因科技發展利多，居住剛需增加而帶動房市熱絡。
觀察本季趨勢，在央行信用管制趨緊，加上房價短期內漲幅已高，使得潛在買盤追價意願降低，導致本季買氣趨緩、交易量減少，顯示央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。
台新投顧則指出，在銀行放貸水位滿未解之下，市場仍將保守觀望，預估今年第4季到明年上半年，房市仍屬偏冷，並呈現量縮、價震盪的格局；長期來看，隨著台灣經濟成長、台積電與科技業遍地設廠，以及選舉開跑等利多因素的帶動，房市仍將呈現易漲難跌的局勢。
新聞原文出處:591房屋交易 打房打趴購屋信心 富人不到4成看好房市
