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賣厝阿明／房客違反生活公約 可以趕走嗎？

udn udn房地產 房產專家

2024-11-06 11:06聯合新聞網／賣厝阿明

Speedo速.包租代管-嘉暘高雄店劉品嫻店長（左）。 圖／劉品嫻提供

這年頭啊，想當包租公包租婆也不是那麼容易，當遇到租屋蟑螂、問題房客也是很難處理。網友匿名詢問：如果，房客違反生活公約，可以趕走嗎？

Speedo速.包租代管-嘉暘高雄店劉品嫻店長分享，在租賃契約中，生活公約是否對房客具約束力，是否將生活公約約定納入契約裡？

租賃契約是房東與房客之間的法律關係，如果房東希望生活公約能對房客產生法律效力，就必須將生活公約的內容明確寫入租賃契約，或者將整份生活公約作為契約的附件，同時，在簽約時也要充分告知房客注意及配合的公約內容，只要生活公約的內容不違反公序良俗或其他強制性法律規定，當成為租賃契約的一部分時，房客就必須遵守公約中的規範。也就是說，如果沒有把生活公約納入契約或告知房客，那就不會對房客產生法律拘束。

在這裡劉品嫻店長特別提醒大家，租賃契約公證很重要，別為了省小錢而吃大虧喔！

很多房東也想知道，當房客違反生活公約，可以立即終止租約嗎？

劉品嫻店長這邊也順便說明一下，房東不得因房客輕微違反生活公約或公寓大廈規約就立即終止租約，因為法律規定，房東若要提前終止租約，需符合流程：

1.先阻止房客違規行為。

2.當房客不改正並繼續違約時，房東才能提前終止租約。且房東要提前30天書面通知房客，並附上違規行為證據（例如存證信函）才能進行解約。

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