買氣直落、房市提早過冬 全台抗跌區出爐

專家建議，選擇有潛力的區塊購屋，房價仍具抗跌性。

央行在9月祭出第七波信用管制後，讓房市瞬間進入冷靜期，從最新10月買賣移轉棟數來看，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8%、年減0.2％，10月房市交易已出現連3個月年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬，房市在下半年歷經第六、第七波信用管制，以及銀行滿水位等衝擊下，可說是重擊買賣雙方信心，下半年房市似乎已提早入冬。

根據六都地政局10月統計，台北市10月買賣移轉棟數為2,255棟，月減與年減皆為0.2%；新北市買賣移轉棟數為4,362棟，月減26.9%、年減26.8%；桃園市買賣移轉棟數為3,658，月減5.2%、年增6.7%；台中市買賣移轉棟數為4,108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市買賣移轉棟數為2,285棟，月增3.9%、年減15.5%；高雄市買賣移轉棟數為2,975棟，月減15.1%、年增0.5%；六都總計10月買賣移轉棟數為19,643棟，月減13.9%、年減6.6%。

央行出招奏效 10月移轉棟數月減12.8%

從數據來看，六都買氣可說是全面下滑，中信房屋研展室副理莊思敏指出，10月份的建物買賣移轉棟數呈現增減互見的情況。以交易量波動相對較小的台北市、桃園市、台南市來看，除交屋潮外，台北近年房價超漲幅度相對較緩，且精華區有穩定的剛性需求支撐房市。
桃園則有人口紅利的挹注，而台南在台積電及南科題材的加持下，未來房市發展也很有想像空間，種種因素使得以上區域的交易量能仍能維持一定水準。
其實早在央行9月信用管制前，房市買氣就已逐漸趨緩，房市趨勢專家李同榮就表示，房市在上半年呈現過熱現象，在7月開始由熱轉冷、量能萎縮，瘋狂派對結束，量先價行，萎縮的交易量因過戶移轉速度的遞延，市場的萎縮數據才顯現在8、9月，而10月則更加明顯。

房市進入冷靜期，10月買賣移轉棟數年、月均跌。
從國泰金控發布的10月國民經濟信心調查結果也可發現，在房地產問卷部分，有高達72.1％民眾認為現在不是買房時機，也有近5成民眾認現在不是賣房時機；10月買房意願指數較9月的-55.1呈現小幅下滑，來到-56.2，賣房意願指數則由上月的4.8，驟降至-11.5。

買賣房意願下滑 觀望氣氛濃厚

此外，根據國泰房地產指數統計，第三季全國30天銷售率為18.86％，較前一季減少3.26個百分點，從月份來看，7月銷售率有21.29％，8月為農曆鬼月，也有20.66％的銷售率，但9月急速下滑至13.59％，等於開賣30天只賣1成多。
從各縣市來看，全國及七都在9月的銷售率全面下滑，七都中，高雄市銷售率下滑11.47％最多，其次是新北市銷售率下跌10.19個百分點，新竹縣市下滑10.8個百分點，台南市下跌7.73個百分點，桃園市下滑6.15個百分點、台北市下滑2.89個百分點、台中市下滑1.43個百分點。
房市買氣直直落，到底現在適不適合進場買房？又該如何選擇產品、區域？李同榮表示，由於通膨與營建成本大幅提高，以及中南部低基期補漲效應，整體而言超漲幅度不高，中南部因此波漲幅較高，跌幅也會較多，北部地區會較抗跌，預期成屋市場跌幅在9∼12%之間，但區域表現強弱分明，桃園市因人口大幅淨流入，台北市因漲幅不高，兩大都會將是七都最具抗跌城市。
李同榮進一步指出，幾個具備發展潛力的區塊，更值得購屋民眾關注，包括「高科技進駐園區」，例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓、橋頭等區。

房價「大漲小回」居多 潛力區相對保值

以及「高鐵軌道經濟特區」，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹竹北，半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營、以及未成熟二線城市具潛力的高鐵特區。另外就是「高度成長商圈重劃區」，像是台北的南港經貿園區、北士科，新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實，以及高雄農十六、美術館特區、灣區等。
中信房屋總經理張世宗則認為，回顧台灣幾次房市景氣循環，包括：SARS、金融風暴、房地合一稅等，可發現台灣房價總是呈現「大漲小回」的特性，因此對於有自住需求的民眾而言，只要選對地段、選對產品、積極出價，任何時候都是最佳的進場時機。

受到央行信用管制以及銀行滿水位影響，買氣不若之前熱絡，購屋觀望氣氛濃厚。
特別是在當前受到房市灰犀牛影響，投資客群大量退場，買方將擁有更多的選擇空間，只要多看、多比較，就有機會以合理的價格買到理想的物件。
不過，在房貸排隊潮尚未緩解的前提下，房市的交易量恐將繼續走低，特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性，預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。

愛山林建設總經理張境在表示，政府在10月宣布繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制，顯見政府相當重視自住客的需求，畢竟政府限制貸款只是想打擊投機客，從一些政策來看，其實還是很支持首購族買房，像是提供長年期寬限期、優惠利率等；而站在業者立場，大家都是希望房市是溫和穩健，不要暴漲或暴跌，未來才能健康發展下去。
李同榮則建議，房市偏空走勢已定，但因跌幅有限，首購者不必過於觀望，換屋族群可考量先賣後買，不但避免第二戶限貸困擾，且較可能賣在高點買在低點，避免產生價差的損失，畢竟從長線走勢仍會一波比一波高，套牢機會不大，等待與觀望，並非最佳策略。

新聞原文出處:自由時報地產天下  買氣直落、房市提早過冬 全台抗跌區出爐

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