竹科外溢買盤挹注！永慶房產集團：頭份竹南成買房新選擇
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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導
受益於台灣經濟發展穩健，1-8月預售房市表現亮眼，其中科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺，永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計1-8月七都以外的預售屋交易熱區，其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮，交易量分居第一和第三名。而朴子市則因台積電設廠利多加持，與去年1-8月相比，預售交易量年增率超過800%。
位於苗栗縣北側的頭份市與竹南鎮，1-8月交易件數分別為993件和878件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市因腹地受限，新增供給有限，在供不應求的狀況下，鄰近竹科的區域如頭份市、竹南鎮也因外溢效應，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多屬高所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力強。
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陳金萍說明，頭份市、竹南鎮本為苗栗房市熱區，擁有相對優良的居住機能，吸引不少頭份產業園區與竹科客群入主。以新竹科學園區為中心點，往南就是頭份交流道，開車約20分鐘便抵達。頭份市、竹南鎮目前房價還算親民，今年預售屋單價大約落在4字頭上下，對比竹北市的高房價，自然吸引許多竹科外溢客群與置產族群的目光，人口也持續湧入，區域發展具一定潛力。
去年1-8月朴子市的預售交易量僅96件，今年受益於台積電設廠利多加持，交易量升至884件，年增率為820.8%。陳金萍分析，朴子市屬於蛋白區域，過去房市表現處於低檔，隨著3月台積電先進封測廠確定落腳嘉義科學園區，朴子市成優先受惠的區域，預期能帶動當地房市熱潮，也因鄰近科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，有望成為新一代嘉義房市的熱區之一。
陳金萍指出，未來的預售市況，需觀察銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否還會有新一波的房市管制措施推出，將左右預售市場表現，而未來這些區域的預售市場是否會有好表現，值得持續觀察。
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