國泰房產指數：Q3比Q2價漲量縮、新北漲較多
圖為台北市一處建案的資料照。 圖: 蘇元和/攝影
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2024年第三季國泰房地產指數指出，相較上一季房產為價漲量縮，相較去年為價量俱漲。本季較上季開價與成交價大幅上漲，議價率維持穩定；推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。
國泰建設表示，受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄等區都因科技業發展利多，居住需求增加帶動房市交易熱絡。央行上調全年經濟成長率為3.82％，維持政策利率不變，但9月再度調高存款準備率一碼，同時祭出第七波不動產信用管制且力度加大至全國通用，以抑制房市投機與囤房行為，對後續房市買氣影響為觀察重點。
根據2024年第三季國泰房地產指數，進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價皆上漲，成交量均增加。從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，各地區成交量亦均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。
綜觀本季趨勢，在央行信用管制措施趨緊，加上房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，導致本季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。
以下是國泰房地產指數第三季報告內容：
推案規模與類型
本季新推個案數共245件，推案戶數計有25,068戶，較上季下降、較去年同季上升。總推案金額為5,682億元，較上季及去年同季均上升；主力總價為2,377萬元，較上季及去年同季均上升；其中大廈類型推案者佔88%，如下圖表一所示。
價量指數狀況 新北房價上漲較多
1、可能成交價上漲，新北上漲較多，本季全國可能成交價相較上一季大幅上漲，台南維持穩定，其餘地區皆上漲，其中新北上漲11.7％較多。
2、開價上漲，新北上漲較多 本季全國開價相較上一季大幅上漲，台南維持穩定，其餘地區皆上漲，其中新北上漲10.2％較多。
3、議價率持穩，新北議價率最低 本季全國議價率相較上一季維持穩定，除高雄擴大外，其餘地區維持穩定或縮減，其中新北議價率4.9％最低。
4、推案金額持穩，台北增幅較大本季全國推案金額相較上一季維持穩定，新北、桃園、台南減少，新竹、台中持 穩，台北、高雄增加，其中台北推案金額增加七成較多。
5、銷售率減少，高雄銷售率最高本季全國銷售率相較上一季大幅減少，新北、新竹增加，台北持穩，其餘地區減 少，其中高雄銷售率水準27.9％最高。
6、成交量(戶數)減少，台南減少較多 本季全國成交量相較上一季中幅減少，除台北增加外，其餘地區呈穩定或減少，其中台南成交量減少六成多較多。
圖表一：本季新推個案數共245件，推案戶數計有25,068戶，較上季下降、較去年同季上升。 圖: 擷取自2024年第三季國泰房地產指數新圍稿
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