出售農地取得農業使用證明書 忘了做這件事 居然慘遭核課上百萬元土增稅

農業用地作農業使用移轉予自然人得申請不課徵土地增值稅，須於土地增值稅申報書勾選註明農業用地字樣提出申請。若土地所有權人忘記申請，可在土地增值稅繳納期限屆滿前補行申請，逾期就不得再申請了。

老陳在今年7月時出售一筆台南鄉下農地，同時也取得農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明書，但老陳最近記性不太好，居然在申報土地增值稅時，忘記申請農地不課徵，日前接獲稅務單位寄發的100多萬元土地增值稅稅單，讓老陳當場嚇傻了，趕緊向稅務人員詢問是否有補救機會。

國稅局表示，依土地稅法第39條之2第1項規定，農業用地作農業使用移轉予自然人得申請不課徵土地增值稅，因此在申報土地增值稅時，須於土地增值稅申報書勾選註明農業用地字樣提出申請。若土地所有權人忘記申請，可在土地增值稅繳納期限屆滿前補行申請，逾期就不得再申請了。

地方稅務局說明，老陳出售農地時，因為忘了在土地增值稅申報書勾選申請農地不課徵，因此按一般用地稅率課徵土地增值稅，稅務局檢視案件後發現，該筆稅單尚在繳納期限內，於是輔導他補提出申請農地不課徵，經重新審查後順利取得免稅證明書到地政事務所辦理移轉登記，省下100多萬元的土地增值稅。

稅務專家提醒，農地申請不課徵的承受人，還需注意農地不能違規使用，如果農業主管機關曾經查獲農地違規使用，而地主卻未在農業主管機關所訂期限內恢復作農業使用，或是地主已在該期限內恢復作農業使用，嗣後再度被查獲未作農業使用，則該筆農地之後出售時必須要課徵土地增值稅。

出售農業用地若要適用不課徵土地增值稅，不只要符合相關規定，還要注意是否有確實提出申請，才能維護自身權益。

新聞原文出處:自由時報地產天下出售農地取得農業使用證明書 忘了做這件事 居然慘遭核課上百萬元土增稅

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