房地逃漏猖狂近4年揪3.3萬件 補稅高達百億!

近年不動產逃漏稅嚴重！近4年財政部專案查核房地產相關逃漏稅，發現就有超過3萬件的違規，補稅金額破百億元。尤其囤房大戶的租賃所得，不管是5戶以上的房東，還是10戶以上，查獲率都超過5成，也就說有半數以上的包租公包租婆都需要補稅。

人潮把接待中心擠得滿滿滿，過去部分建案銷售會看到這種瘋狂的搶房熱潮，但就怕房市淪為炒房工具，還鑽法律漏洞。財政部最新表示，3年多來透過專案查核，已經抓到相關逃漏稅行為約3萬3千件，整體補稅額竟然就高達有百億元。

房市專家何世昌：「企業在進行不動產交易的時候，漏報房地合一稅的情況是蠻普遍的，所以被罰款的金額很高，所以在不熟悉稅務的情況之下，容易把房地產交易，把他申報成營所稅，那營所稅最高稅率只有20%，跟房地合一稅最高45%差距是蠻明顯的。」

所以像是比較以中小型企業的為主的營利事業不動產交易，近4年時間，光是違規調整稅額就高達177億元，但我們在看看個人不動產，尤其針對囤房大戶的租賃所得，但竟然五戶以上房東租金查核， 就抓到近4000件有違規情行，十戶以上也有千件需要補稅，金額高達上億元，查獲率甚至都超過50% ，換言之就是，查核一半以上的包租公、包租婆，都沒有如實申報租金收入。

房市專家何世昌：「包租公大部分不願意，讓房客報稅主要因素有兩點，第一點是租金所得在扣除費用之後，剩下的57%要併入綜所稅申報，那有些房東如果併入綜所稅申報，那可能又要跳增一個級距，造成所得稅繳更多。」

雖然兩大囤房大戶專案查核已經結束，接下來財政部也將為期兩年，鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區進行查緝，就盼能讓租賃市場更加透明。

（記者 傅儀文、顏連凱／台北報導）

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