央行重手打炒房逢低買進時間點到了？ 專家曝2大降不下因素

專家分析，買氣沒「冷個半年以上」，急售、賠售機會並不大，目前屋主把原先賣天價的期望，配合市況做調整。廖瑞祥攝

房市血流成河要來了？近期「金龍海嘯」席捲房市，各大房仲業的9月買賣交易數據都呈現急凍，不少觀望民眾預期，央行打炒房讓很多屋主著急、賣不掉，應是砍價買房的好時機。對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近期房市買氣急縮、營建股倒一片，但買氣沒「冷個半年以上」，屋主急售、賠售機會並不大，目前普遍都是「降開價」，屋主把原先賣天價的期望，配合市況做調整，房價根本沒降，即便出現賠售資訊，僅限於零星個案。

陳傑鳴指出，即便市場從7月起傳出銀行限貸，央行在9月祭出市場最強的房市管制措施，引發市場嘩然，讓不少人期待房市即將血流成河，實際上，觀察房市兩大供需現象可知，崩盤沒那麼快。首先，房市買氣沒想像中的差，儘管限貸、打炒房讓市場風聲鶴唳，但8月的六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7.6%，年增率達21.4%，而9月交易量持續月減8.8%，年增仍有6.4%，房市只是從過熱回歸平穩，看屋買房者多，房市維持一定熱度，房價很難快速下跌。

其次是房市賣壓不增反降。陳傑鳴分析， 打炒房之後，預期將湧現拋售潮，但受到預售屋禁止換約轉售、中古屋主反應較慢，或認為目前不是售屋時機的影響，根據樂居資料顯示，今年10月二手屋待售存量僅6萬5290戶，是2017年3月以來新低，不僅無大舉賣壓，待量售還連續想個月下滑，不論是否為政策影響的閉鎖期，沒賣壓、沒拋售潮，房價很難下跌。

陳傑鳴說，央行打炒房措施寄出後，因擴大管制區、加強限貸等作法，確實讓市場陷入恐慌與緊張，但近年台商持續回流投資，造成資金在房市流竄，且低利率與通膨買房保值等利多匯聚，民眾買房意願並不低，況且，央行打炒房政策對「首購族」和現金買房者並無影響，估計房市有一定的買氣支撐，軟著陸機會大。

他認為，這波買氣下滑只是讓過熱房市出現降溫，「價格漲勢大幅趨緩」是必然的結果，房價出現大幅崩跌，以目前市況看來，短期內仍無可能性，要等房市量縮半年以上，屋主才可能出現比較明顯的降價。