9月五大銀行新增房貸又破千億！ 信用管制成效待觀察

房市信用管制效果待觀察。中央銀行23日公布9月五大銀行新承作房貸金額再破千億、達1,110.46億元，單月大增143.05億元；不過，9月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已下滑至34.37％，為去年9月以來新低。央行官員強調，9月推出第七波信用管制仍需時間發酵，是否已見成效，仍要再觀察一段時間。

央行公布今年9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率升為2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點；至於國人關注的房貸利率則下滑0.04個百分點至2.19％。

央行官員表示，房貸利率下降，主因9月銀行承作的對象以首購及自住的貸款金額為大宗，9月自住占五大銀行新增房貸比例達82％，比上月的78％更高，由於自住及首購族比重增加，加上先前堆積案件集中在9月處理，當時議定的利率也相對較低，都使得9月房貸利率下修。

至於外界最關注的新增房貸金額再度突破千億，官員則指出，有部分銀行表示，剛好因整批分戶房貸落點落在9月，加上先前堆積的案件較多，例如新青安、首購等，這部分銀行有加速處理，導致9月新增房貸金額上升，央行會持續關注金額增加是否為短暫因素。

對於整體房市概況，官員進一步說，對於9月理監事會後推出第七波信用管制，由於是在9月中下旬推出，「這部分要容我們在觀察一陣子」。至於9月新青安占五大銀行新承做房貸比重已降至34.37％，創下去年9月以來新低。

官員說明，央行推出信用管制後，房市與股市較為不同，不太會在第一時間就立即反應，但從9月六都買賣移轉棟數來看，月減幅達7.4％，整體看起來「量是往下修正」，而信義房屋的大台北房價月指數，9月雙北地區房價則月增0.08％、年增12.66％，月增率已有放緩。

官員強調，以近月的六都移轉棟數，以及跟大台北地區房價觀察，房市在各部會健全房市措施下，相較上半年市場熱絡的現象，目前確實有稍稍降溫，但後續走勢仍要持續留意。