無法控制何時死 財政部放寬出售「連續繼承」房地的持有期間

新北市板橋。廖瑞祥攝

個人交易2016年1月1日以後取得的房地，短期交易將被課予重稅，但財政部南區國稅局表示，因繼承而取得的房地，對受遺贈人而言，取得的時點非人為所能控制，已放寬「連續繼承」而取得的房地，得將連續「各次」被繼承人的持有期間合併計算。

南區國稅局表示，因繼承而取得的房地，對繼承人而言，取得的時間點不是人為可以控制的。假若繼承人有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，因持有期間較短而適用較高稅率，未盡合理。

因此，財政部已在2023年11月2日發布解釋，放寬將連續「各次」繼承的被繼承人持有期間合併計算，以利適用較低稅率，或享有課稅所得400萬元內免稅、超過部分適用10%稅率的自住優惠，以兼顧情理並保障繼承人權益。

舉例來說，納稅義務人甲君之母於1996年購入A房地，甲母於2018年過世後，由甲父繼承A房地；之後甲父於2022年3月過世，由甲君繼承A房地，並於2024年2月出售，依前述法令規定，於計算甲君房地合一所得稅持有期間時，得併計甲母與甲父之持有期間，經計算持有期間合計已超過10年，得適用稅率15%。

南區國稅局提醒，個人出售因繼承或受遺贈取得之房地，適用房地合一所得稅規定者，不論獲利或虧損，都應在房地完成所有權移轉登記日之次日起30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍地所屬稽徵機關辦理申報。