投資客出走? Q3待售中古屋逾10萬戶創次高

央行打房政策效果出來了嗎？因為根據最新的第3季中古屋市場待售存量突破10萬戶，創下歷史同期次高，而且不排除第4季還可能會繼續增加，顯示投資客出走的訊號已經亮起，當中哪些區域影響會最大，房市專家分析可以從地點、釋出量、總價來觀察！

房仲陳泰源：「好來請進，我現在為你介紹的這個，是格局標準的1+1房。」

進到屋內能感受到明亮空間，還因為屬於邊間格局，開窗後通風舒適，但碰到房市景氣大反轉，只好先租不賣，幸好地點精華，已經進入簽約階段，但聽聽房仲第一手觀察，現在房子真的不好賣。

房仲陳泰源：「過往在央行第七波打炒房之前，也就是差不多6月以前，那個時候房市還是相當的火熱，幾乎每天都會有客人要約看房子 ，但現在的狀況是，一個禮拜能有一組待看，就要拍拍手了，也就是大家都是一個觀望的心態。」

在央行打炒房效應發酵下，從數據可以看到今年第3季中古屋市場的待售存量逆勢增加，突破10萬戶，創下歷史同期次高，當中以台中市最多超過27000戶，其次為新北18642戶，接續桃園、高雄、台北都突破萬戶以上，顯示投資客出走訊號已經亮起。

房仲陳泰源：「1500萬以內的房子，最多就是不要超過2000萬，這樣的房子，基本上還是有它的市場性在，相對的有撐，所謂的造鎮區重劃區，餘屋量很高點燈率很低，這些地方銀行看地點，它可能也會不敢放貸給你。」

房市氛圍漸漸轉變，大家更好奇的是「價格」怎麼變，根據信義大台北房價指數，大台北地區九月房價指數落在180.08，年增12.66%雖然創新高，但月增0.08%，已經出現明顯收歛。

房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶：「部分個案或是比較熱門區域，可能是比較好轉手，或是比較熱門的小宅物件，這樣的物件，可能還是有創高價的機會，如果是眾人期待房價下修，目前來觀察是，可能下半年度或者明年，才會有機會出現。」

專家分析房價如果要出現有感修正，可能還需要半年左右的觀察期，但可見的是，剛需買盤有限、投資置產比重高的區域，將會受到不少衝擊。

（記者傅儀文、顏連凱／台北報導）