屋主提早解約 房仲獲賠服務費

楊姓房仲被朱姓屋主嫌服務不佳遭解約，楊男要求付服務費被拒，高雄地方法院判楊男勝訴，將獲賠14萬餘元。（本報資料照）

朱姓台商委託楊姓房仲出售房子，楊男於受託期間幫忙房屋修繕監工，朱男返國時還到機場接機，朱男卻找其他房仲看屋，甚至竟寄存證信函要求提早解約，楊男自認盡力，提告要求朱男給付房價2％服務費，法官審酌後判朱男須付房價1％服務費、約14萬餘元給楊男。可上訴。

大陸朱姓台商去年7月間將高雄仁武區一處房產委託楊姓仲介要以1498萬元出售，簽下1年委託合約；楊男接受委託後，幫忙修屋監工，朱男返國時還到機場接機，颱風過後檢查屋況回報給朱男，自認服務非常盡心。

但楊男的服務和專業能力卻未被朱男接受，朱回台後數度請其他房仲人員假裝買家，換裝前去看房，被楊男識破身分。

朱男見房屋遲未賣出，去年12月寄發存證信函通知楊男解約，楊男基於尊重客戶，同意終止契約，並向朱男索討房價2％服務費，但朱男拒付，楊男告上法院。

法官審理時，朱男指控楊男服務態度消極，他詢問楊男是否有帶客看屋，楊男多次遲未回應。楊男拿出2人對話紀錄反駁，指他積極處理賣房事務，租看板張貼廣告、拍攝房屋全景照片給房客看，多次向朱男回報帶客戶看房情況，朱男多次回他：「你自己拿捏了，不用告訴我什麼」。

法官審酌後認為，楊男雖未找到買家，但沒有違約，朱男單方面解約，無法究責於楊男，考量楊男付出金錢、人力、時間成本，但請求2％服務費實屬過高，應酌減為房價1％較為合理，判朱男應給付14萬餘元給楊男，可上訴。