小宅交易大升溫 「這一都」在5年間占比破1成4

七都小宅化趨勢日益明顯，1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢。廖瑞祥攝

在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。房仲業者根據實價登錄統計，盤點2020年至2024年七都各房型交易占比變化及平均總價，發現1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢，尤其在台中市的成長最多，交易占比近五年增加超過14.2%，位居七都之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房價水準居高不下，而購置1房產品的負擔相對較輕，加上新青安房貸持續推動，進一步激發市場交易熱潮，又家庭結構的變化，也帶動小宅市場接受度變高，使得1房產品在市場上相當受歡迎，並促使七都中1房產品的交易量普遍上升。

七都近五年各房型的交易量占比及平均總價，小宅明顯增加，台中市1房交易佔比增至14.2%。永慶房屋提供

其中，近五年間台中市1房住宅的交易占比顯著上升，主要受到重大建設和產業進駐的驅動，這些因素不僅帶來居住需求，也快速推升房價，隨著購房負擔的加重，越來越多買家將1房產品列入購屋選項，使得該房型產品的交易量占比迅速攀升。

雖然小宅交易在近幾年來明顯增加，但七都目前仍多以3房為主流，其中僅有台南市以4房交易占比為最多，占比高達38.6%，將近4成。陳金萍分析，台南4房交易中，透天厝占據超過8成的比例；主因是台南的平原幅員較廣，以及家庭結構人數普遍較多，許多家庭更偏好有天有地的透天厝，以滿足生活需求和居住習慣，也使得4房產品的占比在台南市仍相當高。

不過，統計七都各房型的平均總價，預算在1000萬元內，桃園市、高雄市仍有機會買到2房，而3房則僅剩台南市。陳金萍說，相對於其他四都，桃園市、高雄市和台南市的房價相對親民，使得購屋負擔相對較輕，也較有機會以千萬左右買到2至3房產品。

陳金萍觀察，桃園市的2房交易主要集中在中壢區、桃園區和楊梅區，而高雄市的2房交易則以左營區、楠梓區和三民區為主；台南市的3房交易占比最高，主要分布在永康區和東區，對於預算有限的小資家庭，不失為尋找居所的合適區域。