無懼限貸？928推案飆新高原因曝「箭在弦上不得不發」

即便限貸令，對上半年的房市樂觀態勢，澆了冷水，但根據《住展雜誌》統計，北台灣928檔期，推案量達到2619億，比去年增加47%，創下新高紀錄，分析並非預售市場沒有受到影響，而是推案檔期，早就先敲定，所以現在不得不發，但其實購屋信心，已經壟罩到預售市場，買氣降溫。

房貸緊縮加上，第7波信用管制雙重衝擊，上半年樂觀的房市情緒，馬上被澆了冷水，看到最新推案市場概況，8月明顯買氣降溫，房市燈號從熱絡的黃紅燈，降為穩定綠燈，來客組數成交組數，乃至於新成屋戶數，都呈現下降，反觀預售屋推案量卻是上升。

記者周祐萱：「根據住展雜誌的調查，北台灣928檔期的推案預估量，達到了2619億元，是比去年同期年增了47%，而百億以上的個案就多達了8個，即便推案量是上升，但是市場的信心，恐怕還是會受到限貸令的衝擊。」

建設公司創辦人胡偉良：「前兩三年前幾波的這個打房，再加上平均地權條例，使得建商其實前兩年，已經推案量已經有一點限縮，到今年覺得看起來還不錯就要推了，那在這種情況之下你是不得不推，但是限貸令下來之後，整個市場是會受到限制的，所以明年大家又會開始，會把這個推案量減緩，就是要把推案的數量速度都會緩慢下來。」

住展雜誌發言人陳炳辰：「到了下半年才有這些干擾的情形，可能建商他已經規劃好的時程，他可能就按照時程上場，再加上說其實像滿水位的情況，他一開始也是相對之下，比較影響成屋，或者是說打炒房的情況，其實相對之下也是像是，必須要即刻去跟銀行，面對申貸的這些成屋案，可能會是海嘯第一波，那相對之下預售案，它可能都會去再有一段觀察時間，所以這樣的情況之下，可能有些建商他就按照，他的時程表來去做上場，所以我們可能看到928有一定的量體。」

928檔期預計推案量再創新高，還有不少有意，趕在今年底上場的大案，畢竟從上半年就已經開始準備，但買賣雙方已不同調，甚至預估明年上半年推案量，可能也會反轉下滑。

住展雜誌發言人陳炳辰：「像之前的新青安它其實也跟所謂的，預售市場是相對之下沒有關係的，因為新青安也是成屋要去做購買的時候，他才去有辦法去做申貸，可是當時因為信心大振，所以它當然也會去帶動預售的市場，那現階段來說因為這樣的信心問題，它同樣會影響預售市場的買氣，可以去觀察如果接下來的預售市場上面，真的有案子想要走延推的情況，可能就會是一個確立，這個冷氣團來襲的一個徵兆，如果說今年下半年的買氣上面，確實相對之下比較不足，那這樣的情況可能也會延續到明年上半年。」

央行喝完咖啡，銀行房貸狀況更為吃緊，又直接點醒，「房價只會漲」的不健康走勢，必須採取手段措施，從衝擊最大的成屋市場，這股氛圍逐步籠罩預售市場，需求轉弱。

房屋搜尋平台發言人洪安怡：「我們會說建商其實有幾個壓力，第一個壓力是當買方變得觀望的時候，那個信心有受到打擊，那畢竟對他們的銷售會有直接的影響，那第二個壓力是建商的，餘屋貸款也剩下了3成，對於一些小型的建商，他資金周轉不靈的話，那他可能就會受到影響，他就會希望盡快把他的案子賣掉，如果房價還是這麼高的話，總銷的量它應該還是，會維持在一定的程度，但是推案的案量，就是每一個案子的數量，是有可能就會稍微比較保守了，對於有些建商他可能會觀望說，我等可能明年中旬，景氣態勢比較明顯之後再進一步推。」

科技房產中心總監陳傑鳴：「央行第七波信用管制，堪稱史上最嚴，除名下無房的首購族，喜歡現金買房的高資產族群外，幾乎衝擊所有的購屋族群，未來房市的買氣降溫，房價漲勢趨緩甚至下跌，幾乎都是必然的結果。」

面對政策突然出手，初期可能都是市場最恐慌的時刻，尤其擔心濫殺無辜，央行還會再提出「排除條款」，到時候供需恐怕又會有變化。