限貸恐現房仲倒閉潮？ 業者：量縮逾1季有可能發生

（中央社記者何秀玲台北8日電）

央行今年9月對房市祭出第7波選擇性信用管制，是否會造成房仲倒閉潮，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，得觀察本次交易量縮時間將維持多久，超過1季即是觀察指標，「房仲合併、收掉都有可能」。

他指出，央行第7波選擇性信用管制，讓房仲業者位於倒閉海嘯第一排；因房市降溫，仲介無服務費收入，對於房仲業者衝擊頗大。

代銷方面，他觀察，這麼多年來也曾遭逢2008年金融海嘯衝擊，許多建商長期推案都推的不錯，現在遇到房市降溫，對於中大型建商影響小，小型建商恐怕會有資金困境。

周鶴鳴說，直營店的房仲都有基本薪資，在這波房市降溫下，還能保障薪資，沒有經驗的新人也會接受教育訓練，有不少案件是房仲與房仲之間合作成交。

他提到，近期在產品上做了調整，此次受影響產品以住家為主，而商用不動產、工業不動產，甚至是農地占了營收高達4成。10月與9月成交不少新台幣10億元以上的工業不動產，也有店面、小型建地、農地農舍等。

他今天宣布，近期進行房產AI服務升級，攜手知名AI 軟體企業，運用AI空間運算技術，推出「AI地產機器人5.0」升級版，提升看屋、銷售、裝潢過程所需的房屋資訊，消費者能以AI科技數據即時互動。（編輯：張良知）1131008