央行解「限貸」之亂！首購族、新青安優先撥款 他親跑銀行後哭喊：政府最重要的沒有說

▲示意圖/Getty (d3sign via Getty Images)

中央銀行總裁楊金龍、行政院長卓榮泰，先後召集國內超過20家銀行代表開會，會中裁示銀行不能對首購族、新青安房貸用戶「限貸」，必須滿足其購屋需求。但有民眾表示，政府話中有話，雖然保障貸款，實際上房貸利率根本讓銀行坐地喊價，甚至部分人士批評，行政院不該介入央行決策，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，其實兩者都沒有錯。

行政院院長卓榮泰8/29召集財政部長莊翠雲、金管會主委彭金隆及公股行庫董座，重申政府沒有「限貸令」，要求公股行庫必須充分滿足無自用住宅、新青安等首購族的貸款需求。

9/2中央銀行總裁楊金龍，也召集超過20家銀行代表進行2小時的「房貸會議」，會後也裁示重申，一定要滿足首購族的貸款需求，不能造成民眾交屋時違約。

另外對於民眾客訴爭議，務必柔性勸導不要再製造更多誤會，同時央行也設置首購申訴專線，必要時函轉相關銀行妥善處理，並追踨後續案件處理情形。

不過「央行找銀行喝咖啡，行政院將找央行喝咖啡」引發部份人士批評行政院「干涉央行決策」，但馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這樣的批評為時尚早。

央行2點欵慮未詳細說明 不揭露「底牌」有原因

何世昌分析央行聲明稿指出，首先在「總量管制」方面，央行聲稱「請銀行自主管理不動產貸款總量」，但卻沒說「總量」是多少。

再者「不動產放款集中度」部分，央行指出「本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.4%，接近歷史高點之37.9% ，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。」卻沒說不動產放款集中度要降到什麼程度算及格。

以上2項疑慮讓銀行進退兩難，成為放款的一個不確定因素。因為央行沒明示標準，所以對銀行而言最保險的做法就是「能縮就縮」，減少犯錯的空間，自然而然會產生嚴格的限貸令。

行政院插手干預央行決策？ 專家：貸款遊戲規則說清楚

何世昌認為，如果行政院長卓榮泰只是請央行揭示總量管制與不動產放款集中度的標準，或者請央行提出「不影響首購、自住」的具體做法，那並不算干涉央行決策，純粹是把遊戲規則說清楚、講明白而已。

但若行政院長要求央行撤回對銀行的要求，這才算干涉央行決策。況且從8月以來，有關不動產放款的消息非常紊亂，有時候過早論斷府院作為容易犯錯，央行沒有錯，行政院也沒有錯，只是各司其職罷了。

政府保障首購族貸款就好？ 他哭喊：最重要的沒有說

PTT上有網友對此表示，雖然央行、行政院保障首購貸款，但他親自詢問幾家銀行首購房貸利率「真的是嚇瘋」，有喊到3.2%還要排隊，直接給軟釘子吃，「政府保障首購貸款卻沒說利率，銀行坐地喊價真的扯」。

此外，政府優先保障新青安、首購族貸款，其餘炒房客、名下持有多棟房產或包租公，恐怕被拒貸的可能性將大幅提升。