購屋族壓力大！銀行申貸寒冬 央行請「喝咖啡也沒用」

銀行不動產放貸水位屆滿鬧錢荒。（示意圖／shutterstock達志影像）

現在要買房的人困境重重！台中市一名資深地政士透露，央行總裁楊金龍昨（2）日再度邀請22家公民營銀行「喝咖啡」，但「喝咖啡也沒用」！今（3）日早上，該名地政士再度收到銀行的緊急通知，表示全面暫停受理房貸申請案件。

根據《ETtoday》報導，楊金龍昨日與銀行會面後，央行宣布在業務局之下提供15條申訴專線，接受新青安、首購族等購屋族群的陳情案件，並表示必要時將函請銀行妥善處理。然而，就在今日早上，卻傳出多家銀行緊急通知停止受理房貸申請的消息。

一名地政士今早收到銀行的簡訊通知指出：「房貸72-2累積核准額度加計待審案件已達額度上限，故《即刻起暫停核准》所有佔72-2額度之房貸案件。」該則簡訊還表示：「貸款寒冬已至，期許大家共渡難關。」字裡行間透露出目前銀行房貸額度吃緊的窘境。

文鼎地政士聯盟事務所地政士鄭志驊直言，現在購屋族面臨的困境是，「每一家銀行都問，更有出現即便已經核准也一樣沒額度的狀況」，民眾不是被銀行拒絕撥款，就是必須等待銀行核准，而某些有額度的公、民營銀行，其房貸利率也已直接跳升至3%以上，增添購屋族的財務壓力。

白正龍地政士事務所地政士白正龍則指出，目前不少購屋族轉向不受《銀行法》72-2條規範的農漁會、信用合作社等金融體系申請貸款。但他也提醒，部分農漁會與信用合作社雖推出類似青年安心成家方案的貸款，但可能有一些特殊規範，例如需設籍滿2年等，且其鑑價標準相對保守，總申貸金額恐與購屋族的預期有所落差。

面對目前銀行收緊房貸的情勢，專家呼籲，購屋族在急於上車時，更應審慎評估未來30年的財務狀況，以免因財務槓桿拉得太大而衍生更大的風險。鄭志驊坦言，對於已簽約卻無法順利撥款的購屋族而言，目前只能與賣方協商延後交屋，或是自行準備現金補足貸款缺口。他也建議，若以「貸得到」為首要考量，可以將目標轉向外商銀行，只是必須有心理準備，其利率可能高達3%左右。