不是5年後！直指新青安「倒貨潮」比想像中更近 專家給出下車時間點

政府推出新青安房貸政策炒熱房市，更造成國內房價不斷上漲，對此，住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，新青安政策推出後瞬間吃掉市場上30%的委售案，房價自然居高不下，但新青安的「房屋倒貨潮」並不會在第5年才出現，她研判民眾在第3年時就會紛紛下車。

徐佳馨在網路節目《理財生活通》指出，現階段會買房的民眾，仍是當年台灣人口紅利世代的那群人。台灣人口成長在1990年開始雪崩式下跌，在2000年出生的人現在已經出社會了，但市場上有能力買房的人仍然落在40歲以上，如果以台灣人口來觀察房市走向，未來5到10年，房市還是會以這個世代的民眾為主要購買力。

徐佳馨進一步指出，根據國發會統計，台灣雖然人口連年減少，戶數卻不斷增加，直至2050年戶數才會緩步下滑，再加上台灣在這波AI大戰裡「撿到槍」，從事相關產業的人員都有不錯的收入，以上狀況都支撐了房市的買盤。

至於房市的賣方部分，徐佳馨表示，2023年上半年房市的委售量接近10萬案，由於多方都在賣房，因此賣方當時呈現「最客氣」的狀態；不過，直到下半年政府推出了新青安政策，瞬間吃掉市場上高達30%的委售案，逼到案數只剩下6萬多，當房市的供給量變少了，「房價自然不太好動」。

另外，徐佳馨也提到，許多人認為新青安上路後的第5年將出現「房屋倒貨潮」，但事實上機率不高，「如果早就知道5年寬限期到時會被斷頭，當然不會等到本利攤還時，才跟大家一起拿出來賣。」所以徐佳馨認為，大家最可能拋售房屋的時間點是第3年，因為銀行在那時可能不收違約金，加上寬限期將至，民眾當然不會等到第5年才一起下車。