新竹房市 城隍廟商圈 在地人最愛

近年在竹北及新竹市關埔領漲下，帶動新竹地區房價高漲，不過新竹市城隍廟商圈由於生活機能完善、鄰近巨城商圈，加上房價水準相對較低，屋齡10餘年的電梯大樓單價約每坪40萬～45萬元、三房加車位總價約1,800萬～2,000萬元，反而成為在地人購屋最愛。

台慶不動產新竹北大北門加盟店店長施程彬表示，新竹市大概可以台鐵鐵道分為東區以及西側的舊城區，其中，鐵道以西包括行政區屬北區的城煌廟商圈，以及屬東區的巨城商圈。

新竹城隍廟商圈因發展早，老舊透天產品多，加上生活機能完善，小吃店家林立，距大遠百僅約三～五分鐘路程、距巨城約五～八分鐘路程，相較於竹科客喜愛竹北、關埔，在舊城區的購屋客群中，有高達7至8成為新竹在地人。

施程彬表示，以屋齡約20～25年的10坪套房房來說，總價約400萬～450萬元；屋齡10多年的電梯大樓單價約每坪40萬～45萬元，三房加車位總價約1,800萬～2,000萬元；20多年的電梯大樓單價約每坪35萬～40萬元，三房加車位總價約1,500萬～1,600萬元。

城隍廟商圈的指標社區中，鄰近城隍廟的「太睿國寶」屬大坪數產品，吸引不少附近商家老闆，近一年成交行情約每坪55萬元，最高達每坪66萬元；屋齡5年的「興傳」為標準住宅產品，過去預售推案時房價僅約每坪30萬元，加上坪數較小，低於關埔的房價也吸引不少竹科客購買，目前房價行情約每坪55萬～60萬元。

因城煌廟商圈是屬舊城區，多為老舊透天居多，沒有完整的基地，只能用整合開發，「春福大雋」為近期在舊城區整合開發的指標新建案，最高行情上看6字頭。

施程彬表示，近年由於竹科客所得能力提升，帶動竹北及關埔房價快速上漲，如今竹北、關埔6、7字頭的房價水準已經不下於新北，也帶動新竹其他地區整體房價上漲，四～五年前新建案推出每坪40萬元被認為創新高價，如今回過頭來看，這價位已很難找到新房子。這也造成非科技業的購屋客購屋壓力較為吃緊，過去部分購屋客預算鎖定電梯大樓三房產品，只能退而求其次選擇公寓產品。