〈房產〉新竹房價再攀升 大樓房價指數季漲幅逼近5%

2024 年第二季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，新竹、高雄的大樓房價指數季漲幅都在 3% 以上，其中新竹縣市漲勢最凶猛，季增幅逼近 5%。而新北、台北漲幅皆在 1% 上下，台南價格持平於第一季。

觀察 2024 年第二季全台七大都會區的大樓房價指數變化，與首季相比，新竹縣市以季增幅 4.9% 居冠，高雄以季增幅 3.2% 位居亞軍，桃園、台中分別也有 2.6% 與 2% 的增幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2024 年第二季台灣經濟表現亮眼，景氣對策燈號在 6 月亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使全台房市在今年第二季延續第一季的熱潮，價量齊揚。不過近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩，將使買氣有所降溫，未來的成交量與價格值得持續觀察。

而新竹大樓房價指數漲幅為七都之冠，台南指數漲幅則為七都之末。郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道，因此地段好、保值性高的大樓在當地相當炙手可熱。

台南市近年來受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，推升當地購屋需求，房價顯著飆升。不過，當地平均薪資收入仍不高，但不少房屋總價已超越當地民眾所能負擔，因此大樓房價指數呈現凍漲現象。

觀察 2024 年第二季雙北的大樓、公寓房價指數變化，與首季相比，台北大樓漲幅為 1.2%，新北大樓漲幅為 0.9%，漲幅相對其他都會區和緩許多。而雙北市公寓皆出現些微負成長，台北公寓減幅為 0.2%，新北公寓減幅為 0.4%。郭翰指出，台北的房價位處高基期，部分購屋族群已無法負荷，使大樓房價指數漲幅不大。而台北公寓房價指數呈現微幅下滑的現象，當地公寓房價漲幅是否已趨緩，值得持續關注未來變化。

至於新北的大樓和公寓房價指數漲幅，與台北相去不遠。郭翰指出，雙北地區房價已高，使部分購屋族群逐漸無法負擔，退而往桃園一帶買房。新北大樓房價指數相比前面幾季，漲勢已趨緩，而新北公寓房價指數在第二季呈現小幅下滑，而雙北的高房價現象也帶動桃園房價指數的攀高。