房貸下不來「自住換屋、首購族」最大苦主 最慘恐斷頭認賠

新青安點燃上半年房市買氣，政策補貼利率固然是美意，但房市過熱，連央行也出手想緊急降溫，找了34家銀行高層喝咖啡，儘管強調絕非要求「限貸」，只是「呼籲」銀行自行衡酌貸放順序，但早已民怨四起，最大苦主就是中壯年換屋族和首購族，不少人準備交屋，卻求貸無門，甚至還可能要賠違約金。

銷售人員：「對這個是三房的。」

新青安助攻下，讓房市買氣在上半年全面被點燃，但購屋族最近卻紛紛很困擾，因為貸款貸不下來的狀況，越來越多人遇到。

台南就有民眾核貸流程跑一個月，最後等到的是銀行通知，沒有錢放款了，不是不借貸而是「要排隊」，但也不知道何時有結果，銀行建議改找其他家銀行或農會，眼看9月底就要交屋，等於只剩一個月的時間能申請。

購屋族：「(銀行)直接打電話來說，他們沒有錢可以放，那變成要排隊，那排隊的話，就有問他說那預計什麼時間可以排到等到？他們也沒辦法給確定的答案，我們原本預計9月底交屋，現在都沒有辦法如期交屋，都變成就是要跟賣方那邊協調，看能不能讓我們這邊可以先找到核貸的方式，而且成數也都下降，變成我們的頭期款都要補成數進去。」

鬧錢荒、暫停收件接連傳出，就是因為各大銀行房貸水位接近滿載。

記者周祐萱：「房市過熱連央行也注意到了，特別找了34家的銀行，還有信用合作社的高層一起來喝咖啡，強調並不是要求他們「限貸令」，而是針對不動產的放款要嚴格控管。」

央行強調是道德勸說「呼籲」銀行自行衡酌貸放順序，避免過多信用資源，流向不動產市場，尤其是流向非自住的投資客或投機客，但實際上這波最大受害者，中壯年換屋族和首購族，準備歡喜交屋，突然借貸無門，甚至還得賠上違約金風險。

鴻毅地政士事務所所長謝志明：「目前我們的做法是說，跟買賣雙方做協調，其實很多的賣方，他是可以看到這樣的新聞，他了解這樣的狀況，他其實能夠體諒，可是體諒剛開始是如果沒有拖太久，其實這個是可能沒有產生違約狀況，可是有時候賣方他因為可能買新房子，他要短期取得資金，或是他賣房是有資金的用途他有時間壓力，那如果有時間壓力的時候，他可能可以(只能)寬限你半個月一個月，剛開始大家都是可以體諒的，可是越拖越久的話，違約狀況會越來越多越來越多。」

畢竟沒了核貸，買房流程大卡關，這波史無前例的最嚴貸款潮會持續多久還是未知數，民怨已經如滾雪球般引爆。

樂屋網發言人洪安怡：「大概從7月開始，陸陸續續從樂屋網網站上，使用者瀏覽的量，我們也看到稍微微幅往下走，然後我們也陸續聽到有一些買方他遇到資金貸款困難的問題，那一直到現在央行明確跳出來說，他找34家業者喝咖啡，這個就是訊息就比較明顯了，那這個信心的影響層面就會更大了，主要最大的衝擊還是在中古屋的市場，所以我們現在比較會建議買賣雙方，尤其是買方我們會建議說，你在合約上面你要註記你的貸款的約定事項，不然的話有可能最後貸款又貸不下來，那就會引發一些糾紛。」

銀行鬧錢荒，也有不少民眾開始轉向農漁會信合社等非銀行體系辦房貸，甚至壽險公司也變得搶手。

壽險公司業務Sharon：「光今年就這一周，就每一天有五個不同的客戶來問，(我遇到)兩件就是預售屋，他們已經等了六年的預售屋，然後九月底就要交屋了，但是找不到任何銀行可以貸給他，大家都來詢問，大家很怕被斷頭，或是最主要是建商不願意延遲交屋，這個也是一個很棘手的問題。」

國泰人壽、新光人壽都有提供房貸業務服務，而正巧2020年停辦的「富邦人壽」也在下半年重啟業務，強調是因為有3大考量，包含在全球升息循環下，國內房貸利率已拉到2.2%以上水準，恰巧就趕上「銀行水位拉警報」的時刻，只是連央行也出手，目的為了已燒成大火的房市，緊急降溫，但當各家銀行關緊房貸，年輕族群想一圓成家的夢想只會感到更加心累。