買家憂限貸令釀「預售建好沒錢交屋」！專家揭「這族群最慘」剩2選擇：否則只能付違約金

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，全台今（2024）年的買賣移轉棟數更有望挑戰36萬棟，創下子2011年以來的新高。未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行甚至限縮房貸的消息，意外掀起熱議，而房產專家也揭露，其中當屬中古屋買家最遭殃！

央行輕輕帶過，買家、賣家卻很擔憂！

中央銀行總裁楊金龍近日陸續找來國銀高層「喝咖啡」，籲請自主控管不動產貸款總量，此舉也被外界視為祭出「限貸令」，意外鬧得房市人心惶惶。對此，央行則說明，籲請銀行合理配置信用資源，是為了避免過多信用資源流向不動產市場，並不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求、企業購建自用廠辦以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策等用途所需的資金。

預售屋暫時不用怕、新成屋買氣開始降了

「限貸令」傳聞鬧得沸沸揚揚，不少買房族都擔憂簽約買了預售屋，卻到即將交房之際還沒拿到貸款。對此，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛針對買房族的處境說明，首先是銀行的部分，應會先推掉還沒開工、撥款的建案，接著再加速辦理取得使照近6個月的交屋中個案，但也透露不少銀行已不敢放貸，因此民眾最差的狀況，也只是延後交屋、排隊等待貸款批下。

也有建商透露，現在民眾到會館看房時，最先詢問的就是房貸相關問題，所幸目前的預售案在簽約後，幾乎都要動工3、4年後交屋，因此暫時不受這波「限貸令」的影響，只是多多少少已影響到新成屋的買氣。

中古屋情況最嚴重…房子建好很久了，只等交錢！

至於中古屋買家的影響最為嚴重。黃舒衛表示，若是當初合約上沒有解約條款，民眾又遲遲等不到銀行貸款批下，最後只能忍痛選擇利息高達3、4%的行庫、農漁會等申請貸款，否則只能繳付違約金，白白看著當初辛苦議價談好要買中古屋成為「到嘴的鴨子飛了」。