近期銀行自發性「限貸令」讓申貸族哀鴻遍野，更傳出央行總裁將祭出「不動產減降令」，消息一出，今（20）早營建股幾乎趴地，建商公會理事長也示警，沒議價能力的中小建商受傷最大，還打到沒經濟能力的購屋族，被剝奪感更重。

市場傳出央行總裁楊金龍為避免房市過熱，從上周開始密集個別約談銀行主管「喝咖啡」，祭出降減房貸與建融放款總量的「不動產減降令」，以斬斷資金供應面、讓房市降溫，導致今日建材營造指數應聲下跌，截至上午約11時49分已下跌3.39%，在今日台股中成為最慘的類股。

對於央行有意進一步緊縮放貸的措施，臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫直呼「對中小建商的影響非常大，傷害最重！大建商則完全沒影響」，因為建築量體大的大建商本來就是銀行極力爭取的客戶，反而因此排擠到小建商。

▼今日建材營造類股大跌。（圖／翻攝XQ全球贏家）

中小建商受重傷 消費者心生剝奪感

事實上，這波銀行自發性限貸令就已讓部分小建商嚐到閉門羹，黃啟倫透露，有南部小建商建案蓋好後要分戶貸款，問了多家公營行庫，卻得到「額度已滿、我們不貸給你」的回應，主因就是小建商沒議價優勢，也導致交屋的消費者找不到願意核貸的銀行，或是只能接受被提高的利率條件，「等於連消費者也受到傷害」。

黃啟倫也呼籲央行，其實政府相關打房措施都有了，前幾次的打房政策都看不出明顯成效，原因就出「錢太多，市場熱度不容易滅」，但房市本來就不會一值熱下去，「何必一定要出手以人為抑制？」所有政策都是一刀兩刃，一定會有人因此受傷害，尤其是沒經濟能力的消費者，反而因此要付出更多利息，相對被剝奪感更高。

台中市不動產開發商業同業公會理事長暨中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄則認為，這波銀行滿水位而限貸的狀況，主因是房價漲幅太大所致，業界其實有預期到，也認為屬於短暫現象，雖然恐導致上市櫃公司原訂年底完工入帳的計畫略受延宕，但推估只是核貸較慢，不致造成太大影響。

但對於央行將進一步祭出「不動產減降令」的傳聞，林正雄指出，央行其實已祭出8次金融緊縮政策，對房地產的管控已很嚴謹，甚至許多打房政策疊床架屋之下都讓整體放貸生態很健康了，實在不必過多管理，只要回歸正常不動產市場就好，並呼籲央行修正金融政策可以，但不該溯及既往，讓當下購買預售屋的民眾，卻須在未來要交屋時面臨受限的困境。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）