理監事會倒數…央行急對各銀行不動產出手 看到了什麼？

央行總裁楊金龍趕在9月19日理監事會前，急對各銀行不動產出手，到底看到甚麼？又擔心甚麼？房市真的已經過熱到需要下達「不動產總量管制」的殺手鐧了嗎？

據透露，央行觀察到新青安方案，衍生了兩大問題，一、新青安最高貸款額度從800萬元，提升到1000萬元，反助長了建商推「低總價」的建案，讓低總價的房價單價竄升。

二、新青安的首購族全跑去六都以外的縣市買房，等於高房價問題，開始外溢到各外縣市，反拉抬全台的房價，讓房市價量全面走揚。

央行總裁楊金龍在與各銀行老總會面時，也提及了美國次貸風暴，示警各銀行對房貸戶的未來收入評估，收支比需要更審慎，管控力道也需要加強，也提及「自住」定義，如名下有房但無房貸者，需要多留意。

例如新青安方案是最高核貸1000萬元、最長貸款40年、寬限期5年，但央行認為，各銀行並不能對每位客戶都提供一致的方案，還需注意客戶還款能力、不動產坐落地等。

央行曾在相關報告中指出，美國房價泡沫破滅導致次級房貸風暴，進而引發全球金融危機，各國引以為鑑。在危機前，美國房價走升，各金融機構推出還款初期負擔較低的房貸產品、核貸條件寬鬆，吸引信用較差者取得貸款。

2006年年中後，隨利率走高，借款人還款付息壓力升高，房價下跌，借款人不易取得再融資（refinancing），最後導致違約，大型金融機構承受鉅額損失，甚或瀕臨破產，形成次級房貸風暴，進而導致金融危機。