房東、房客注意！租屋電費新制7/15上路 超收電費可罰30萬，4方法揪出惡質房東

內政部宣布租屋電費新制7月15日上路，促進租屋電費公平、透明化。

租屋族在住宅市場弱勢，甚至傳出有收取1度8元的高電費情形，讓租屋族大喊不公。內政部今（4日）表示，「租屋電費新制」預計在7月15日上路，包含「不得超過電費單當期每度平均電價」、「所收取電費不得超過電費單當期電費總額」等制度。房東若不改正者，最高可罰30萬元，並得加重、按次處罰。

內政部政務次長董建宏今召開記者會表示，行政院已於7月3日核定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，相關「租屋電費新制」預計在7月15日上路，確保國人在電費計費的公平性及資訊的透明化。

內政部地政司司長王成機說明，針對租屋電費的收取方式，相關住宅租賃的定型化契約一直有做修正，但有民眾反應，部分房東仍用最高級距的電費來向租客收取電費，遭質疑這「是不是公平合理？」

王成機指出，內政部從去年4月、11月、今年4月，邀請房東、房客及崔媽媽基金會、地方政府等團體，共開3次會議，獲得3大共識：第一，維護國人的住屋權利，第二，促進電費收取的公平合理，第三，促進電費資訊透明化。

預計7月15日上路的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」重點包括：第一，以用電度數計費，每度電費不得超過電費單「當期每度平均電價」；第二，非以用電度數計費，所收取的電費不得超過電費單「當期電費總額」；第三，公共設施電費未申辦分攤併入租屋處電費內者，房東不得額外收取；第四，房東有提供電費資訊義務，房客也可自行向台電申辦查詢電費資訊。

王成機說明，關於透明化的部分，即為若房東收到電費單，要透過LINE或在租屋處公布欄公告等方式，告知房客電費單資訊，而房客也可以在網路上或臨櫃查詢租屋處當期用電總度數、應繳總金額、每度平均電價、是否申辦公共設施電費分擔等資訊，台電查詢網站也已經建置完成。

王成機表示，內政部預計於7月8日公告新制，15日正式上路後新簽訂的租賃契約就適用新制，舊契約不溯及既往，但只要租賃雙方同意，仍可約定適用新制。

由於現有的租賃契約已經全面適用《消費者保護法》，所以「房東如果有超收電費的情形怎麼辦？」王成機點出，可依據《消保法》相關規定，可以向縣市政府消保單位、地政單位申報，要求房東改正，若不改正，要處3萬到30萬元罰鍰，如果不改正還可以加重處分，罰5到50萬元罰鍰，還可以按次處罰。

王成機表示，為方便民眾了解新制規定，內政部也做好「懶人包」放在內政部地政司網站的租賃條例專區（https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89），新版的租賃契約書範本也會在公告後放到網路上，供民眾下載使用。

而目前市面上的舊版租賃契約書該如何處理？王成機說明，內政部本月會邀集四大通路商、印刷商討論看舊版的什麼時候下架、新版什麼時候可以印刷上架；但就算使用舊版租賃契約書，只要簽約時間在7月15日後，通通適用新制。

董建宏強調，租屋人在住宅市場弱勢，這次的新制是保障租屋人權益，也是賴清德總統上任後非常在乎的事情，所以希望在保障租屋人權益相關的規範上，透過定型化契約來保障，同時也保障房東的權益。

對於相關租屋電費的新制，是否會讓房東漲房租，轉嫁租金？王明機認為，這次的修正主要是讓整個電費收取的部分能夠公平合理透明，只要是符合「實支實收」付費的原則，沒有轉嫁的問題會產生。董建宏則說，如果真的有租金不當提高，歡迎大家去消保會檢舉，內政部也會持續關注。