戴德梁行董事總經理顏炳立示警：年輕人對房市太樂觀

房市過熱？顏炳立示警。戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日對房市提出16個警訊，他直言，2024年房市呈溫水煮青蛙，2027年這一波預售屋買氣熱潮要完工交屋時，就會分曉。

從顏炳立的談話中，他先提兩個問題，其一、新青安房貸政策幫房價再寫新高，但是不是會成為壓垮駱駝的一根稻草？再者，房市愛到最高點，熱到最高點，但是不是就是結束的時候？

他說，建築業大老見過物極必反的警覺，壓低總價，利用低首付來製造買氣及市場性，他反問，恐不正常。另外，小宅熱市，但也可能毀市，這都非常態市場。其五，低首付是包裹糖衣的毒藥。第六，今年房市熱，讓年輕人對房市過度樂觀。

顏炳立也指出，世界上再強的經濟體，都經歷過泡沫化考驗，「小白大概沒有看過這個東西！」他強調，房市臨去秋波，利用低利，拉尾盤，為一圓年輕人的夢，引來亂象、失控。他認為年底大概是到了最高了。

此外，今年房市榮景的背後，顏炳立認為，並非反映基本面，他認為，台灣股房兩市都熱 ，已經超越「擦鞋童」理論，這一波房市熱，主要是低利、資金多、預期心理，升息像拿針去刺汽球，最終恐會無法控制。

另外，他也認為，量只有預售市場低總價、小坪數、低首付產品在爆量，並非所有產品都熱。價方面，只有預售屋、符合新青安產品買氣較旺。至於買氣，只有符合低總價的預售及現貨產品，才比較旺。

最後顏炳立說，無法預期台灣房市是不是會泡沫，但歷史經驗證明，漲到極端後，泡沫終究會破。