新青安限貸令太矯枉過正？專家：新青安並非助漲房價的元凶

【文/記者張瀞勻】

▲投機客使用新青安假自住真出租，被查到將歸還政府及行庫所有的補貼利息。（資料照）

行政院日前於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次，專家指出，不應該將新青安視為洪水猛獸，透過新青安幫助了多數自用首購家庭，不該為了極少數人的鑽漏洞就一筆抹煞新青安。

《住宅週報》社長陸敬民指出，近年房市猶如2018年的「衛生紙之亂」，今年稍早的「00940之亂」，還有更久以前的「（喬治瑪麗）現金卡之亂」，只不過，這一次的後遺症可能會影響深遠，他建議，主管機關的官員們應該將自用第一屋跟投資第三屋分開處理，一手預售屋視為投資、一手新成屋視為自用，至於屋齡5年含以上的二手中古屋，視為政策補貼的自用。

他認為，自用族群若是個人或家庭第一屋就用政策補貼，例如，利率補貼、稅率補貼、育兒補貼等社會福利政策，鼓勵並協助他們買到屋齡五年含以上的二手中古屋，但若是個人或家庭第三屋的投資族群無論第一屋或第二屋是否繳清貸款，第三屋起就全現金交屋吧，最起碼要墊高其自備、利率門檻，壓低其貸款成數＆年限，再奉送0寬限期與囤房稅，並可採累加制，即第一屋～第三屋全採最高稅率計算，「如果都到了這樣，投資客還有本事持有，政府不宜再為難他們。」

陸敬民指出，新青安跟現在的預售屋房價持續飆漲沒有直接關係，首先，新青安補貼的是一手新成屋、二手中古屋，目前看到的統計數字也都是貨真價實的成屋數據，其次，新青安申請期限只到2026年，對今年進場、完工交屋動輒4~5年的預售建案堪稱緩不濟急，對2026年之前完工交屋的結構體建案房價也沒有明顯推波助瀾的作用，因為會賣到結構體還在賣，通常代表開案時沒有秒殺，這種案子通常不會隨便飆漲，維持開案時的價格逐步緩漲才是市場真實現況。

第三，新青安利率補貼只有3年，至於寬限期3-5年也不是新青安所獨有，坊間銀行都能給到2-5年寬限期；至於貸款期限40年那個真的是看人，與是否新青安沒有絕對關係，最後，有人說新青安貸款額度提高到1000萬，是助漲房價定錨在1000萬的主因，但觀察近期平均核貸金額都不到800萬，顯見新青安的使用者都是小資中產家庭。

陸敬民最後建議，如果新青安要調整，可把寬限期拿掉，再分為單身不限年齡600萬，夫妻800萬，3人核心家庭1000萬，4人含以上家庭1200萬，無論單身或家庭皆限制名下任何無房地產，皆為一生一次。