【產經周報】新青安房貸優化 業者: 房市依然看好 50%民眾認未來一年購屋好時機

• 7月起多項攸關民眾權益的新制上路

7月起多項攸關民眾權益的新制上路，包括囤房稅2.0新制，長照機構住民補助調增至12萬，未滿7歲童可享6次發展篩檢，以及北北桃YouBike記點7/1上路等。

其中為振興花東觀光經濟，台東團體旅遊，旅行業辦理2天1夜以上旅遊團，每團人數達20人以上，住宿台東每團最高補助1.5萬元，每家旅行社最多申請2團。花蓮農業部發送70萬張「從心出花2.0-花蓮振興農粉幣」，一張價值新台幣250元，可在指定店家使用。造訪花蓮者註冊「農業易遊網」會員、登入後開啟定位即可領取，或前往指定電商平台消費滿千元也可獲贈。

另外。被保險人在同一保險事故中所獲得理賠金額不得超過實際負擔醫療費用，7月1日起上路，不溯及既往已投保保單。配套措施方面，金管會給予保險業3個月緩衝期進行調整因應。

全國單一自住房屋稅率由1.2%調降為1%；「非自住」的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%。

值得注意的是，陸委會在6月27日下午公布，調升中國大陸及香港澳門旅遊警示為「橙色」燈號，建議民眾避免非必要旅行。

陸委會發言人梁文傑說，民眾應慎思赴陸港澳之必要性，並強烈建議非必要宜避免進入陸港澳。如確有赴陸港澳需求，建議應避免觸及或討論敏感議題及事務、拍攝港口、機場、軍事演習場所、攜帶政治、歷史、宗教等書籍。

美國去年因為中國國安法不確定的風險，建議公民「重新考慮」是否前往中國旅行，以避免中國當局任意執法、禁止出境以及錯誤拘留的風險。

• 新青安房貸優化 業者: 房市依然看好

為壓抑飆上天的全台房價，囤房稅2.0新制7月1日上路。行政院會也在6月27日通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除要求落實貸前審查防止人頭戶，即日起新貸戶也必須簽署自住切結書，且新增每人限貸一次規定，避免資源濫用。

新青安房貸政策遭外界批評衍生轉租、人頭戶等問題，且是造成近期房價上漲的關鍵因素。

財政部公布的新青安貸款優化措施共4項，包含落實貸前審核，關注短期內有連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客態樣，同時落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規定。第二，強化貸後管理及稽查，包含建物謄本查核，藉以檢視是否有所有權不得移轉的預告登記、設定次順位抵押權予第三人等，還有進行不動產購價回查、貸後繳款查證機制等。

第三是新增要求即日起，新貸戶徵提自住切結書，而若違反規定，新戶將被終止利息補貼，且要返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件；過去舊戶則依照貸後管理依個案情形，依規酌情處理。第四則是修正青安貸款原則，即日起112年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，不得再次申貸本優惠貸款。

不過，愛山林6月28日召開股東會，董事長祝文宇觀察當前房市如此熱絡，直言「現在錢真的太多了！」接下來房市依然看好，呈現「價量齊揚」！而且「還看不到頂！」。同樣的，長虹建設董事長李文造在6月27日股東會「開金口」，直言房市將價量齊漲到年底，但坦言「房價漲到年底也差不多了！不能一直漲，太貴了，人家也會覺得不合理。」

根據永慶房產集團統計，與5月相比，七大都會區交易表現增減互見，台北月減1%，新北持平，桃園量縮4%，新竹縣市月增3%，台中與高雄均成長8%，而台南則月增11%，是唯一量增超過一成都會區。

據永慶房屋今年第3季網路會員調查，50%民眾認為未來一年是購屋好時機，54%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近九季以來新高，顯示屋主著眼於目前市場買氣正旺，讓購屋、售屋意願同步增加。

這項調查也顯示，53%消費者表達會因去年8月「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言，具有相當的吸引力。

• 5月景氣燈號續亮黃紅燈 失業率探24年來同期新低

國發會6月27日發布5月景氣燈號，連續第2個月亮出代表景氣趨熱的黃紅燈，綜合判斷分數為35分，與4月持平，燈號續為黃紅燈，9項構成項目燈號均維持不變。

國發會指出，人工智慧（AI）等應用需求熱絡，帶動工業生產指數、機械及電機設備進口值等指標續呈熱絡紅燈，海關出口值維持綠燈。

國發會經濟發展處處長吳明蕙表示，出口正逐步改善，先前出口確實有不均衡復甦的狀態，高科技產業、傳統產業表現不同調，現在高科技產業持續亮眼，傳產部分已慢慢改善，有些產業庫存逐步去化、增加生產，且反映廠商信心的製造業營業氣候測驗點走揚，均傳遞正面訊號。

吳明蕙指出，5月景氣領先指標、同時指標續呈上升，領先指標連8月走揚且幅度擴大，構成項目也全數上升，意味景氣復甦力道逐步轉強。

同時，主計總處6月25日公布5月經季節調整前後失業率同步走低，其中，5月失業率降至3.34%，探24年來同期新低，經季節調整後失業率為3.35%，創逾23年來新低。

主計總處統計，5月失業人數為40萬人，月減0.3萬人、減幅為0.76%，其中，因工作場所業務緊縮或歇業、季節性或臨時性工作結束而失業者分別減少0.2萬人及0.1萬人。若與2023年同期比較，5月失業人數呈年減1.2萬人，減幅達3.09%。

• 台股暢旺 漲幅全球第二

在台積電、鴻海等龍頭權值股領軍下，6月28日集中市場指數上漲126.27點，收在23032.25點。統計台股今年上半年狂漲5101.44點，漲幅高達28.4%，在全球主要指數中漲幅僅次於費城半導體指數。

兆豐國際投顧發布新聞稿指出，2024年上半年台股在AI題材持續發酵、第1季企業獲利大幅成長且優於預期、ETF熱烈募集強勁資金效應推升下，儘管美國聯準會（FED）降息機率下降且時點後延，也未能阻擋台股上漲攻勢，加權指數突破23000點，最高點至23406.1點的歷史紀錄，自年初最低點起算，波段上漲逾6000點，漲幅約35%。

展望下半年，投資專家認為，台股短線乖離過大，第3季指數需提防拉回風險，但台股基本面良好，整體多頭格局不變，第4季有機會重啟攻勢。兆豐投顧則表示，台股將面臨上半年大漲後，股價評價已處於歷史區間的高檔，本益比達23.6倍、股價淨值比也達2.36倍，顯示台股股價處於高風險水準，企業獲利成為牽動台股下半年漲跌的重要關鍵因素。

• 首批綜所稅退稅7/31入帳

112年度綜合所得稅符合首批退稅範圍，退稅款將於今年7月31日入帳。財政部財政資訊中心6月28日公布，第一批退稅件數逾343.6萬件，金額新台幣559.2億元，創歷年首批退稅規模的新高紀錄。

112年度所得稅結算申報已在今年5月31日完成，3批綜所稅退稅時間落在今年7月31日、10月31日、明年1月20日。財政部初估，總退稅金額約589億元。