「這一類」土地謄本大眾都可查 地政士：想隱匿不動產可用這招

【文/記者朱語蕎】

▲多數人不想公開名下持有土地資料，專家教如何隱匿。

基於土地登記公示原則，必須揭露出相關的個人資料，但財不露白是多數人的共識，因此也造成不動產所有權有人的困擾，該怎麼隱匿個人戶籍地址呢？資深地政士提出解決方法。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，土地謄本的種類有3種，分別是：

第一類謄本：

登記名義人或其代理人得申請。顯示登記名義人全部登記資料。

第二類謄本：

任何人均得申請。隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。但限制登記、非自然人之姓名及統一編號，不隱匿。

第三類謄本：

利害關係人得申請。隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料。

鄭文在說，目前開放給一般人申請的謄本就是第二類謄本，在非本人或是非利害關係人的情況下，一般人都可以申請。所以如果想隱匿個人戶籍資料，只要向不動產轄區的地政事務所申請即可。至於，該什麼時候辦理呢？如果剛剛辦理買賣，尚未完成登記的案件，可以在送地政事務所登記時於備註欄載明「住址隱匿」，過戶登記完成後，房屋或是土地謄本就不會再出現完全的戶籍地址。

另外一種情形是已經辦妥登記的不動產，也可以另外填寫申請書或是透過網路申請住址隱匿，向地政事務所主張不揭露戶籍地址。如此一來，就不會像新聞報導一樣，新買的房屋，成了房屋仲介公司開發銷售的對象，而被子女發現有該資產，衍生家庭風暴。

鄭文在說，如果是單純的房屋仲介公司開發行銷，造成的困擾有限，最怕的是淪為詐騙集團的對象，可就慘了。他分享多年前曾與詐騙集團交手，詐騙其團專挑高總價店面，找沒有貸款的屋主下手行騙，由集團中分工擔任承租人、設立行號的會計師，以租屋之名，設立公司等藉口，騙取屋主的身份證影本、權狀正本、印鑑證明書，再偽刻印鑑章，向金融機構辦理冒貸案件，所幸後來在核貸撥款前東窗事發，集團多人被捕，鋃鐺入獄。

鄭文在提醒，近來詐騙橫行，許多老人家辛苦了一輩子，名下的土地或是房屋貸款都已經清償，不動產價值不菲，容易成為詐騙集團覬覦的對象，建議兒女們可以利用這個隱匿戶籍地址的機制，至地政事務所辦理住址隱匿，一來免於老人家被詐騙，二來隱匿自己的資產保護自身財產安全，有益無害。