祝文宇9字評房市「錢多、續漲、榮景未到頂」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

愛山林(2540)2024年6月28日舉行股東會，2023年度營業收入達81億288萬元，較2022年度大幅增加71.16％，主要係因代銷事業銷售良好所致。2023年度淨利為15億766萬元，每股盈餘為3.91元，股東會中通過配發1.5元現金股利、5元股票股利，合計6.5元。董事長祝文宇對於房市景氣的判斷是「目前看不到跌勢」，原因則是「台灣錢真的太多了！」至於2025年的房市景氣，祝文宇肯定的說：「市況還會持續，榮景還沒有到頂」。

愛山林表示，自2022年起全球主要經濟體面臨高通膨調整，歐美各國紛紛调高利率，台灣央行也為壓抑國內物價飆升，於2022年至2023年間數次升息，並為遏止房地炒作實施條例修正法等措施。惟因房市剛性需求仍強勁，且政府為減輕購屋族負擔陸續推出各項修法及補貼，致房地市場於2023年下半年開始回溫。2023年度營業收入主要來自代銷案「都廳大院」、「金城帝寶」、「新竹帝寶」、「丹佛花都」，建設案「山森原」及營造案「新竹帝實」、「金城市寶」、「帝景系列案等。愛山林2023年營收大幅度成長，主要原因是代銷事業銷售良好，事實上，愛山林建設案占比逐年擴大，2024年有2筆自建、合建案完工交屋，包括板橋「帝景3號」、「帝景5號」合計總銷19.5億元，2025年則將來到126.5億元。

董事長祝文宇指出，台股持續創新高、很多民眾都賺到錢，現在游資多，讓股市、房市價量齊揚，目前房市看不到跌勢，下半年仍是維持價量齊揚態勢，他提醒年輕人「再不買房子，以後只會越來越貴！」他建議「要懂得跟銀行借錢、借越多、賺越多。」依他經驗，1984年到1989年，6年時間北市房價從每坪10萬漲到50萬元，漲了5倍；2019年房市低潮時，板橋江翠重劃區每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售，2024年已經漲到80萬元，他指出：「大家覺得漲很多，但我認為還好。」就連在中南部也找不到2字頭了，北台灣的桃園A7房價出現50萬元紀錄，目前地板價30幾萬的行情就在基隆。

愛山林2023年地產代銷金額達到1100億元，創史上最高，2024年截至6底達成780億元，全年1500億元的目標將可達成。至於自建案部分，2024年推案量將達500億元，預估2024年交屋量將達20餘億元、2025年上看100億、2026年將會有200 億元。由愛山林近年推案規劃來看，未來建案收入將可望超越代銷案。

愛山林建設總經理張境在指出，愛山林2024年上半年代銷案560億元，下半年1770億元，合計約2330億元，其中台北市案量達326億，包含，「漢皇城双」、「IBC環球企業總部」以及「北投興富發都更案」等，另外，新北市案量達701億，其中與堃達土地開發合建的「左岸明珠」案量最龐大達到280億元，三重的「城鑫城驛」則有百億案量，桃園則約255億元，其中龜山長耀A7案135億元、中路商辦120億元，基隆方面有德安「美麗薈二期」60億元、「美麗上城」120億元，另有「新竹帝寶」230億元。

對於台商資金解禁，是否將流入房市，他認為，台商在中國看過成長爆發，「20多年前看上海房價最震撼，徐家匯從2000年每平米1500元現在已到30萬元。」「台商資金解禁後，會前進房市的應該很多。」他也提到，科技業最少在5年10年跑不掉，錢那麼多，沒有其他地方可以分流。針對新青安貸款管制，他認為對首購、房市都沒有影響，主因買方多是考量房租和房價關係，且年輕人多想住新房子，在「貸款利息比房租便宜」下，因此管制不會影響需求。

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