【新竹】外溢比價效應大 湖口新案上看4字頭

【文/記者朱語蕎】

▲湖口車站周邊發展成熟，也是區內主要大眾運輸機能。

新竹湖口鄉有多個自辦重劃區推出，其中面積最大且最有名的王爺壟重劃區，面積約70公頃，為公辦重劃區，街廓採棋盤式規劃，住商分離，已有不少連鎖商家進駐，也是湖口主要新推案所在，目前周邊新案行情已來到4字頭。
早年湖口以車站為中心，向外擴散，湖口車站周邊生活機能也相對成熟完備，各式商家均有，有市場、全聯可採買，隨著人口逐年增加，新竹縣政府採徵收方式，在王爺壟採公辦都更進行重劃區，並以中低密度開發為主，規劃公園、綠地、學校、街道系統，改善原有公共設施用地不足問題。

王爺壟綠地多 機能相進駐

這也讓湖口地區，除了車站商圈外，又多了個新重劃商圈，近年包括麥當勞、星巴克、全國電子、全聯都相繼進駐，服飾品牌NET也即將開幕，帶動區域發展。新竹縣長楊文科表示，湖口鄉人口已突破8萬人，僅次於竹北市、竹東鎮，是新竹縣人口第3多的鄉鎮，近年除完成王爺壟運動公園及新湖口衛生所建設，也改造公五公園，另外還有湖口高中遷校工程、湖口首座非營利幼兒園等。
重劃區內公園綠地佔比約17.78％，包括王爺壟運動公園、公二、公三、公四及公五公園。交通動線也是湖口一大優勢，生活圈緊鄰國道1號湖口交流道、台31線，還有湖口車站兩站即可到竹北站。

▲ 站前商圈商家林立，相當熱鬧。

▲重劃區內規劃有多個公園綠帶，綠地充裕。

而為了因應長年塞車問題，也規劃有「國道1號楊梅至頭份段拓寬工程」、「經國大橋改善工程」，以及增設湖口第二交流道等，另外也曾提出捷運藍圖，盼能改善上下班時間壅塞問題。

改善交通壅塞 建設持續進行

湖口鄉人口持續成長，目前已突破8萬人，成為全國最大鄉，縣府也在日前正式啟動王爺壟湖口文小預定地興建規劃，教育局表示，湖口文小用地位於達生七街、達生八街交叉口，面積約為2.79公頃，其中，非營利幼兒園占地0.45公頃，剩餘約2.34公頃做為未來國小設校基地範圍。
湖口車站周邊因發展早，開發飽和，整體可用建地不多，目前區內新案有大清機構-茂宇建設推出的「大清新站」，是周邊少見全新大基地開發建案，基地面積955.01坪，規劃25～40坪產品，每坪均價約38.5萬，訴求雙商圈、近車站優勢，開放式中庭綠化比例高，建商還特別設置54個EMS電動車充電樁系統，方便未來住戶使用。
現場專案經理方人傑表示，近年包括竹北、寶山、竹東等地區房價持續上揚，擠壓不少人往外圍購屋，湖口距離竹北科學園區不遠，周邊也有不少產業科技園區環繞，居住需求大，而房價也相對周邊區塊便宜，因此區外客佔比高。

▲國中學區有新湖國中。

新案上看4字頭 外地客佔多數

而在王爺壟重劃區，有新成屋「京耀明玥」，位在中山路一段、達生路，規劃27～42坪，鄰近王爺壟運動公園及湖心公園，建築採Alfa Safe工法，每坪成交均價約35萬。在達生八街有預售案「和峻沐光」推出，現主推3房37~38坪，每坪在32～34萬。
台灣房屋湖口直營店店長范國斌表示，湖口鄉人口已達8萬3千人，若加上鄰近新豐鄉的5萬9千人，兩區人口數就佔了新竹縣約6成，加上周邊有新竹產業園區、台元科技園區、鳳山工業區等，就業人口眾多，帶來穩定居住需求。
湖口車站周邊機能完備，王爺壟重劃區街道整齊，知名連鎖商家也持續進駐，居住環境佳，大樓、華廈和透天產品都有，是近年湖口主要交易熱區，范國斌表示，目前王爺壟重劃區新房子每坪已來到4字頭，若是都計外的大樓，每坪則在23~30萬左右；而重劃區內的透天，以建坪50~65坪來看，總價約在1700~2800萬。

專家意見
台灣房屋湖口直營店店長 范國斌

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湖口生活機能成熟，連外交通便利，鄰近國道、台31線，還有湖口車站可搭乘，近年政府也積極改善區內交通壅塞問題，有幾個改善工程興建中。由於此區房價相對竹北便宜，以最熱門的2房來看，竹北2房總價都要2千多萬，湖口大約在1300～1400，自備款就差了1倍，對購屋族來說，頗具吸引力。
此區自辦重劃區多，但仍以王爺壟面積最大，且最為成熟，也是建商推案重鎮，區內道路採棋盤式規劃，公園綠地多，採低密度開發，未來鄉公所也將搬遷至此，價格最高已來到4字頭。

小提醒

湖口車站周邊市容較為雜亂，商業行為多，人潮和車流量大，較不適合喜愛寧靜住家的民眾。車站周邊老舊房舍多，大多為透天產品，釋出量不大，且多無車位配置。上下班時間湖口交流道易塞車，要注意通勤時間。

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