「新青安」增規則＋打炒房組合拳 專家指將迫使投資客出脫資產
即時中心／梁博超報導
為協助青年購屋，政府推動「新青安」房貸政策，但近來被認為是助長房價的元兇。行政院今（27）日拍板通過精進政策，即日起除公布貸款人需簽訂切結書外，同時限定貸款人僅能限貸一次。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次新規定加上先前提出的一系列打炒房「組合拳」，有機會讓置產多戶的投資客出脫手上資產以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應求的窘境。
行政院今宣布，針對外界高度關注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑義，已督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制，並將對於新貸戶徵提「自住切結書」；若違反規定，將終止利息，並返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息。此外更修正新青安貸款原則，新增「2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自2024年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款」之規定。
徐佳馨便分析，本次政府針對「新青安」新規定，適逢央行日前理監事會議宣布第六波房市管制措施，限定六都暨新竹縣市等特定區域的二房限貸最高6成，同時調升存準率一碼來限縮銀行銀根；再加上7月即將上路的「囤房稅2.0」，自新政府上以來的一系列打炒房「組合拳」，有機會讓多年前置產多戶預售屋的族群近期交屋將面臨核貸成數不足，極可能將手上資產脫手以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應求的窘境。但此類物件研判仍僅限部分區域，對整體房價是否衝擊，端看景氣與股市表現。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則認為，政府自去年8月端出「新青安」方案後，首購、年輕族群買盤帶起自疫情以來的新一波多頭；但房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠，引起政府關注，才有此次「新青安」新政策出現。他指出，本次新政策針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符合自住原則的購屋族，如遭查明有違反規定情事，將終止利息補貼要求購屋者回溯利息；且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次，或將打擊市場上游置產、炒作風氣，並強化銀行房貸授信品質。
徐佳馨也補充，這次「新青安」限貸一次的新政，確實會讓補助貸款機會更為有限，將吸引真正自用的年輕、首購買盤；但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾，可能預期房價高漲、未來也不可能買房，甘願淪為市場投資客人頭。未來新政策是否奏效，仍有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。
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