5月房貸餘額暴增1243億元刷新高，建商卻保守觀望？央行官員曝3大原因難預料

中央銀行今（25）日公布消費者貸款及建築貸款統計，今年5月購置住宅貸款餘額10.43兆元，比起4月增加1243億元，此為史上最大增量，年增率9.79%創下2021年8月新高。與此同時，反映建商推案信心的建築貸款年增率2.91%，卻是2017年6月以來新低，可見當前房市雖然持續火熱，但建商態度轉趨保守觀望。

我國購置住宅貸款餘額自2023年12月衝破10兆元大關，並且一路續創新高。央行官員指出，由於民眾新增一筆房貸動輒幾百、幾千萬元，但按月償還的本金並不多，所以只要房市交易量維持正常，購置住宅貸款餘額自然會不斷增加，變動幅度才是值得觀察的指標。

根據統計，今年5月購置住宅貸款餘額10.43兆元，月增1243億元，相較去年同月則是增加9.79%，比起4月增幅9.12%略高一籌，同時創下2021年8月新高。

針對相關數據暴增，央行官員在上周發布5月五大銀行新承做房貸金額時已有提到，台灣出口表現亮眼，企業陸續設廠投資，股市多頭行情帶來財富效果，加上新青安政策激勵，帶動民眾購屋需求。

景氣、股市、新青安 對建商而言都是不確定因素

儘管房市火熱，建築貸款增速放緩的趨勢卻未改變，5月建築貸款餘額3.28兆元，僅較4月增加32億元，年增率2.91%更是寫下2017年6月以來新低。

央行官員分析，在景氣暢旺、台股助攻，以及新青安政策的激勵下，當前房市熱鬧滾滾，但這些因素都不適用於建商推案，因為「他們看的是3年後，到時候還賣不賣得動？」

央行官員表示，新青安從去年8月上路，政策實施期程為3年，對於建商來說，必須考量推案完工能否趕上政策時程，景氣、股市的變化更是難以預料，因此業者態度趨於保守觀望，導致建築貸款增速持續收斂。