「屋突」是什麼？為什麼不能拿來當作室內空間使用？

撰文｜Kai 圖片來源｜公平交易委員會、pixabay

根據公平交易委員會近期一項決議，針對建設及代銷公司銷售某一建案，以廣告不實開罰共計220萬元罰鍰，起因為該建案紙本的平面參考配置圖，將原用途為樓梯間的屋突1層及2層，規劃為書房、畫室等作為室內空間使用，違反了公平交易法第21條第1項規定，為虛偽不實及引人錯誤之表示。但「屋突」究竟是什麼樣的場所？為什麼不能作為室內空間使用呢？

依法規定「屋突」應為作為建物設備間

業界指的「屋突」，其實就是法規裡所稱「屋頂突出物」的簡稱，其實抬頭看看屋外其他建築的頂樓，或是觀察自家的屋頂，都會有一處突出的量體。根據《建築技術規則建築設計施工編》明文定義，「屋頂突出物」為突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物，僅作為（一）樓梯間、昇降機間、無線電塔及機械房。（二）水塔、水箱、女兒牆、防火牆。（三）雨水貯留利用系統設備、淨水設備、露天機電設備、煙囪、避雷針、風向器、旗竿、無線電桿及屋脊裝飾物。（四）突出屋面之管道間、採光換氣或再生能源使用等節能設施。及其他經中央主管建築機關認可者。

屋突高度與面積也須依照法規設計

此外，屋突的高度與面積都有法規規範，出自同法規的第一條第九款即指出，屋突高度如設為昇降機設備高度可達9公尺，如若不是一般高度最高即為6公尺，其面積最大以不超過建築面積百分之十二點五為限，也就是不能大於建蔽率面積的8分之1。政府為鼓勵開發現代住宅必要的設施，依法設置昇降機間、機械房等相關設備，該處是不納入容積率中，但不代表可隨意作為居室使用。

民眾應比對執照與廣告相符以保障權益

過去即有相關新聞爆出，不肖業者為增加民眾購屋誘因，將平面圖中屋突處規劃成房間、置入床鋪、家具等，以號稱「5房2廳」的銷售話術混淆民眾視聽，造成民眾認知錯誤，沒辦法合法使用該空間。

公平會表示，民眾購買預售屋時，業者常以各層平面配置圖來呈現室內空間規劃，以吸引民眾購買。但多數人不知道的是，建案的屋突層應依核定的使用用途來規劃才能合法使用，因此民眾購屋前應仔細比對建案的建造執照、使用執照是否與廣告內容相符，以保障購買到合法使用空間，並保障消費者自身權益。

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