助弱勢租客對付惡房東！內政部推租屋法扶 最快下半年上路

文／蔣巧薇

因租屋黑市的長年弊病，租屋族面對租賃糾紛時往往居於弱勢，多數只能吃虧認賠。為保障租屋族權益，內政部長林右昌透露，內政部已開始規劃租屋法律扶助，未來只要是符合租金補貼資格等弱勢租屋族，在與房東進入訴訟程序時，內政部將提供法律文件撰擬等服務，預計最快下半年上路。

據統計，自2021年至2023年第3季，除法院調解外，各管道受理租賃住宅糾紛案件共計6,781件，換算每年平均約2,400件，其中包含押金返還、欠租、提前終止租約等。

林右昌表示，現行住宅租賃糾紛雖可透過鄉鎮市區公所調解、不動產糾紛調處及法院調解等訴訟外糾紛受理管道解決，但房客仍須獨自面對訴訟程序，訴訟成本對弱勢房客而言更是難以負擔。

對此，內政部將開辦租屋法扶，當弱勢租屋族面臨苛扣押金、提前終止租約、強制搬離、要求房客不得申請租金補貼、報稅、設戶籍等房東不當手段時，助其維護自身權益。

內政部指出，申請租屋法扶須符合一定條件，例如符合政府租金補貼資格、符合法扶基金會無資力認定標準的民眾，才可提出申請。

此外，內政部自2019年起委託崔媽媽基金會免費提供租約檢視、租賃法令諮詢、糾紛調解協商等服務，累計至2023年12月底共8,578件，內政部也規劃擴大現行租屋法律諮詢量能，讓一般民眾遇到租屋法律爭議時，都能得到專業諮詢服務。